2021土地估价实务基础-单项选择_14（精选试题）.doc

土地估价实务基础是房地产行业中不可或缺的一环，它涉及到对土地价值的科学判断和合理评估。以下是对给定文件中涉及的知识点的详细说明： 1. 土地估价的价格形成：土地估价的价格最终由土地交易双方协商确定，这是市场经济条件下土地价值的基本体现（A. 土地交易双方）。这反映了市场机制在土地估价中的核心地位。 2. 土地估价的时间基准：土地估价结果通常对应于某一特定时间点的地价（B. 某一时点），确保估价结果的时效性和准确性。 3. 农用地估价依据：农用地的估价应以该土地在未来正常利用条件下的客观有效收益为依据（C. 预期收益）。这涉及到对土地生产力的预期和预测，包括可能的农产品收入和其他相关收益。 4. 影响土地价格的主要因素：在正常的土地市场环境中，经济因素（A. 经济因素）通常起着决定性的作用，包括经济发展状况、市场需求、政策环境等。 5. 农用地估价原则：估价时要考虑各种投入要素对总收益的贡献，体现了贡献原则（C. 贡献原则），意味着土地价值不仅取决于土地本身，还与其上的劳动、资本等投入有关。 6. 土地估价的合法原则：以抵押为目的的土地估价不应包括农业用地（A. 农业用地），因为农业用地的使用权和流转受特定法律法规限制。 7. 土地利用状况的调查：收集待估农用地的位置、面积、形状、等级、地籍资料等，是了解土地利用状况（B. 土地利用状况）的基本步骤，这对于准确评估土地价值至关重要。 8. 农用地交易资料：使用年限、交易条件、影响地价的因素和土地价格等，这些都是农用地交易实例资料（B. 交易实例资料）的重要组成部分，用于对比分析和估价参考。 9. 宗地估价资料处理：估价人员需要对农用地估价的资料进行严格核实和剔除异常值（D. 宗地估价资料核实与剔除），确保估价依据的真实性和合理性。 10. 土地开发程度的考虑：在估价过程中，土地开发程度（如基础设施完善度、建筑条件等）会根据估价目的进行具体分析，以更精确地反映土地的实际价值（未给出答案选项，但这是估价过程中的重要因素）。 这些知识点揭示了土地估价的基本原理、方法和实践中的注意事项，对于理解土地市场和进行土地价值评估具有指导意义。在实际工作中，土地估价师需结合当地法规、市场情况和估价目的，综合运用这些知识来得出公正、合理的估价结果。