【推广策略概述】
本提案主要聚焦于2021-2022年期间，针对济南万达广场商业项目的推广策略。文件中强调了万达集团在济南市场的核心工作，即通过住宅推广来塑造万达的品牌形象，并以此提升济南万达广场的整体价值。
【产品分析】
济南万达项目由住宅和商业两大部分构成，其中住宅占据了近50%的权重。尽管商业部分自持较多，销售压力相对较小，但住宅的推广是项目短期内的重点。因此，推广策略的核心是展现万达住宅的国际化品质，以及它为济南带来的大都市居住体验。
【万达优势】
万达集团以打造第三代城市综合体而闻名，其在城市运营领域的领先地位是其主要优势。通过在济南实施城市运营策略，万达旨在提供无法复制的城市住宅价值，特别是在济南被规划为金融商务区的背景下，中心住宅的价值将更加凸显。
【城市运营视角】
济南作为一个典型的单中心城市，居民居住趋势向郊区转移，而万达的住宅项目位于具有发展潜力的区域。随着城市复兴计划的推进，中心区住宅将成为稀缺资源，因此，万达住宅承载着城市发展的希望和稀有价值。
【创意策略】
为了最大化体现住宅的价值，风至飞扬提出了"城市复兴"的概念。这一策略基于全球成功案例，旨在通过城市更新和改造提升老城区的价值。城市复兴符合济南的规划意图，为万达住宅定位为高档住宅市场提供了强有力的支持，并对商业和办公产品产生积极影响。
【推广策略】
推广策略分为五个部分：知己（理解万达自身及其带来的影响）、知彼（分析济南城市发展趋势）、百战不殆（制定战略）、平面表现（视觉传达策略）和产品建议。通过对万达过往项目的回顾，如北京石景山万达广场等，可以看出万达在塑造城市商圈、提升商业氛围和文化价值方面的能力。同时，了解济南城市的未来发展趋势，有助于精准定位和推广策略的制定。
【总结】
济南万达广场的推广策略不仅仅是营销住宅，更是通过住宅项目来推动整个城市的发展，塑造万达在济南乃至全国的城市运营商形象。通过深入挖掘城市复兴的理念，结合济南的城市规划，万达有望将中心住宅打造成为高端住宅市场的佼佼者，同时也推动商业、办公等其他业态的繁荣。
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