《江苏省自学房地产经营和开发考试重点》文档涵盖了房地产经营学的核心知识,旨在帮助自学者理解和掌握房地产行业的关键概念、原则和实践。以下是该文档详细解析的一些关键知识点:
1. **房地产经营学研究对象**:房地产经营学关注的是房地产经济活动全过程中涉及的经营问题,包括经济活动的规律、预测与决策技术、市场营销以及企业管理等多个方面。
2. **研究目的**:目的是为了深入理解房地产市场的运作机制,提高企业的竞争力和适应力,通过科学的管理手段提升效率,以及通过经营分析寻找提高效益的方法。
3. **经营管理职能**:包括战略职能(确定长期发展方向)、决策职能(选择最佳方案)、开发职能(新项目或业务的启动)、财务职能(资金管理)和公关职能(维护企业形象和关系)。财务职能的核心是资金的运用和管理,包括资金筹措、管理、运用和经营分析。
4. **经营思想**:强调面向市场、竞争致胜、重视信息、人才开发、计划管理和以效益为核心的思想,这些是指导企业经营决策的基础。
5. **经营目标**:是企业经营活动的导向,分为不同层次和时序的目标,如市场性、发展性、生产性、服务性、成本性、财务性、效率性和效益性目标,以及战略、职能和执行层目标,远期、中期和近期目标。
6. **经营方针**:是企业的行动指南,包括企业总方针和具体方针,如生产发展、技术发展、项目发展、市场发展、人才资源发展和管理发展等,为企业提供行动框架。
7. **房地产经营**:涉及房地产企业如何通过战略和策略实现预期目标,包括房地产商品的销售、租赁、抵押等活动,且受到法律的严格规范。
8. **房地产开发**:是对土地、建筑及相关设施的投资、规划和建设,是房地产经营的基础。
9. **房地产经营特点**:房地产商品的价格高昂、不可移动性、产权分离、交易对象和用途的限制、买卖关系的复杂性,以及升值潜力和市场垄断性,使得房地产经营具有独特性。
10. **经营环境因素**:包括政治、社会、经济、法律和自然环境,这些因素对企业经营有深远影响。
11. **经营风险**:指可能造成经济损失的不确定变化,具有客观性、偶然性、相对性、可测可控性和与效益共生性。
12. **房地产经营风险**:特指房地产项目因随机因素导致的实际价值与预期价值之间的差异,风险管理是房地产经营的重要组成部分。
了解和掌握这些知识点,对于参加江苏省自学房地产经营和开发考试的考生至关重要,它能帮助考生构建全面的理论框架,并在实际案例中应用这些理论来解决问题。