3318.74 亿元,与上年同比增长 25.8%。
2. 消费主题发生变化,销售总量逐年上升。2000 年,个人购买商品住宅 1.32 亿平方米,
占商品住宅销售面积的 87.51% ,比上年提高 7.9 个百分点。
3. 销售价格稳中有升,消费信贷不断扩大。2000 年商品房每平方米平均售价 2105 元,较
上年上涨 5.98%,商品住宅平均售价 1951.6 元,上涨 8.14%,办公写字用房平均售价 4437
元,下跌 7.95%,商业营业用房平均售价 3221.18 元,上涨 3.47%。个人住房贷款逐年翻番。
四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长 17.4 倍。其中建设银行 2000 年末个人住房贷
款余额达 1390 亿元,占该行全部贷款余额的 10.6%,当年新增个人住房贷款占该行当年全
部贷款新增额的 40%。
4. 二级市场日趋活跃,租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市
场和房屋租赁市场三分天下的局面,带来了房地产市场的繁荣。
5. 需求状况发生变化,市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看,随着个人买房的兴起,
面积不大,设计合理,功能齐全的中套型住房(90 平方米左右)总体好销,环境,绿化,
配套,物业管理的好坏越来越为购房者重视,住宅产品的创新加快,品牌意识得到加强,品
牌楼盘受到青睐。(《中国房地产信息》2001’5 Real Estate Information of China 谢家瑾)
以上资料表明,国家宏观经济形势是良好的,房地产市场也在稳步发展,加之相关政策法规
的出台,进行住宅投资是适宜的,是和国家形势相一致的。
二、武汉市房地产市场分析
1. 2000 年房地产市场
2000 年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升,逐渐走高的态势。一是全市房地
产开发总投资达 101.29 亿元,较 1999 年增长 11.07%;全市总开工面积 1343 万平方米,比
1999 年增长 3.68%;总竣工面积为 454.11 万平方米,比 1999 年增长 2%;其中住宅竣工面
积达 377.31 万平方米,占全市总竣工面积的 83.09%,比 1999 年增长 8.6%;全市商品房销
售总面积为 303.76 万平方米,其中住宅为 244 万平方米,占总面积的 80.33%,销售额达
60.2 亿元;空置商品房从 1999 年的 150 万平方米下降为 115 万平方米。二是在房地产租赁
市场上,全市房屋租赁总户数为 19481 户,比 1999 年增长 11%,租赁总面积为 80.15 万平
方米,比 1999 年增长 17%,年租金总额为 3.36 亿元,比 1999 年增长 52%。三是在房地产抵
押方面,全市房地产抵押总户数为 21647 户,比 1999 年增长 122.8%,说明个人购房贷款正
迅速地增长。以上情况表明:武汉市 2000 年房地产宏观经济指标开始回暖,房地产市场开
始步入了成长期,正朝着新的繁荣上升期转变。