房地产开发项目可行性研究报告
一、总 论
1．项目建设背景
南方 A 市 B 房地产开发公司开发的“98 佳园住宅小区” ，以高品质的开发
建设，优美的居住环境和一流的物业管理为 A 市住宅小区树立了良好的形象，受
到市民的广泛好评。为满足 A 市城市居民 21 世纪新的住房要求，创建新型城市住
宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，
根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近 c 民族园，与“98 佳园住宅小区”
相连的现 A 市 b 厂区内，开发中高档‘佳园二期”住宅，与“佳园一期”连成÷
片，建设继“98 佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基
本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到 A 市市民和政府的认可，由于“佳
园二期”与 98 佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。
根据 A 市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B 房地产开发
公司已同 A 市 b 厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂 33333．5 平方米生产用
地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由 A 市土地管理局和市规划局办理。
根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求，A 市 D 厂搬迁至高新技术开发
区内。
该项目初步方案设计已经完成，“佳园二期”项目建议书已经省计委批准，各
项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2．项目概况
(1)项目名称：“佳园二期”项目。
(2)建设地点：A 市白龙路。
(3)建设单位：B 房地产开发公司。
(4)企业性质：国有。
(5)经营范围：主营：房地产开发经营。兼营：建筑材料、
装饰材料、室内外装饰。
(6)公司类别：专营企业。
(7)资质等级：城市综合开发二级。
(8)企业概况：B 房地产开发公司是独资国有房地产开发企 业，成立于 1993
年。6 年来，该公司成功开发了关上中心区“宏兴大厦”、钱局街职工宿舍项目、
交林路职工宿舍，98 佳 园住宅小区”等项目，总开发面积 24 万平方米，形成一
定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并创出了佳园小区品牌效应，在 A
市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到
了较快的发展。“佳园二期”是该公司开发的高标准精品住宅小区。
(9)工程概况： “佳园二期”项目占地 33333．5 平方米，总建筑面积 76100
平方米，其中多层住宅 50960 平方米，联排低层住宅 10140 平方米，地下停车库
15000 平方米。经估算，工程总投资 17623 万元，每平方米造价 2316 元。
(10)资金来源：本项目建设资金完全由 B 房地产开发公司自筹，不足投资通过
预售房款解决。 根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为 19.8％，财务
净现值(Ic=15％)517 万元，投资回收期 2.9 年。投资利润率 17.8％，利税率 26.2
％，计算期内国家税收 2629 万元。财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效
益较好。
3．可行性研究报告编制依据
(1)省计委计投[2000]X X 号文《关于“佳园二期”项目建议书的批复》；
