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QIANWAN 房 地 产 项 目
可 行 性 研 究 分析报告
项目公司:HZ 市 XDPB 开发有限公司
编制日期:二 〇 一 四 年 一 月 五 日
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目 录
第一部分 项目概况 ............................................................................................................................ - 4 -
一、 项目基本情况介绍 ............................................................................................................ - 4 -
1. 项目名称介绍 ............................................................................................................ - 4 -
2. 项目宗地位置介绍 .................................................................................................... - 4 -
3. 项目经济技术指标介绍 ............................................................................................ - 4 -
二、 项目开发企业介绍 ............................................................................................................ - 5 -
三、 项目产生背景 .................................................................................................................... - 5 -
四、 可行性研究报告分析与编制基本依据 ............................................................................ - 5 -
1. 相关的编制规范 ........................................................................................................ - 5 -
2. 土地使用权证 ............................................................................................................ - 5 -
3. 建设用地规划许可证 ................................................................................................ - 5 -
4. 规划设计条件告知书 ................................................................................................ - 5 -
第二部分 项目市场调查分析 ............................................................................................................ - 6 -
一、 项目投资环境分析 ............................................................................................................ - 6 -
1. 国家政策环境分析与预测 ........................................................................................ - 6 -
2. 城市政策环境分析 .................................................................................................... - 7 -
3. 城市经济环境分析 .................................................................................................... - 7 -
4. 城市社会文化分析 .................................................................................................. - 12 -
5. 宗地现状分析 .......................................................................................................... - 14 -
6. 配套设施、市政设施分析 ...................................................................................... - 15 -
7. 城市规划分析 .......................................................................................................... - 16 -
二、 项目竞争环境分析 .......................................................................................................... - 20 -
1. 房地产市场分析 ...................................................................................................... - 20 -
2. 板块与楼盘竞争对手分析 ...................................................................................... - 22 -
三、 项目客户群分析 .............................................................................................................. - 25 -
四、 项目 SWOT 分析 ................................................................................................................ - 26 -
五、 项目定位分析 .................................................................................................................. - 27 -
1. HD 县城及周边市场调查问卷统计分析 ................................................................. - 27 -
2. 项目客户定位 .......................................................................................................... - 28 -
3. 项目产品定位 .......................................................................................................... - 30 -
第三部分 项目规划设计建议与进度安排 ...................................................................................... - 31 -
一、 项目规划设计建议 .......................................................................................................... - 31 -
1. 设计指导思想 .......................................................................................................... - 31 -
2. 总平面规划建议 ...................................................................................................... - 31 -
3. 户型设计建议 .......................................................................................................... - 31 -
4. 景观设计建议 .......................................................................................................... - 31 -
5. 配套设施建议 .......................................................................................................... - 31 -
二、 项目开发进度安排 .......................................................................................................... - 32 -
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第四部分 项目费用估算 .................................................................................................................. - 33 -
一、 项目经济分析各项参数设置 .......................................................................................... - 33 -
二、 项目开发成本估算 .......................................................................................................... - 34 -
三、 开发期经营税费计算 ...................................................................................................... - 34 -
第五部分 项目收入与资金筹措 ...................................................................................................... - 35 -
一、 收入估算 .......................................................................................................................... - 35 -
二、 项目投资与资金筹措计划 .............................................................................................. - 35 -
三、 借款还本付息计划 .......................................................................................................... - 36 -
第六部分 项目财务评价 .................................................................................................................. - 37 -
一、 盈利能力分析 .................................................................................................................. - 37 -
二、 清偿能力分析 .................................................................................................................. - 37 -
三、 资金平衡分析 .................................................................................................................. - 37 -
第七部分 项目可行性研究结论与建议 .......................................................................................... - 38 -
第八部分 附表 .................................................................................................................................. - 39 -
一、 地方收费与优惠政策附表 .............................................................................................. - 39 -
1. 附表 1:HD 县报建“一口价”收费标准 .............................................................. - 39 -
2. 附表 2:关于省级产业转移园企业免缴 14 项行政事业性收费的通知 ............. - 40 -
二、 经济分析评价数据附表 .................................................................................................. - 41 -
1. 附表 3:QIANWAN 项目可行性报告-总成本费用表 .............................................. - 41 -
2. 附表 4:QIANWAN 项目可行性报告-开发建设成本费用计算表 .......................... - 42 -
3. 附表 5:QIANWAN 项目可行性报告-销售收入与经营税金及附加表 .................. - 43 -
4. 附表 6:QIANWAN 项目可行性报告-租赁收入与经营税金及附加表 .................. - 44 -
5. 附表 7:QIANWAN 项目可行性报告-销售收入表 .................................................. - 45 -
6. 附表 8:QIANWAN 项目可行性报告-租赁收入表 .................................................. - 45 -
7. 附表 9:QIANWAN 项目可行性报告-投资总计划表 .............................................. - 46 -
8. 附表 10:QIANWAN 项目可行性报告-开发建设投资计划表 ................................ - 47 -
9. 附表 11:QIANWAN 项目可行性报告-分期投资计划表 ........................................ - 48 -
10. 附表 12:QIANWAN 项目可行性报告-投资分类表 ................................................ - 49 -
11. 附表 13:QIANWAN 项目可行性报告-资金筹措计划表 ........................................ - 50 -
12. 附表 14:QIANWAN 项目可行性报告-借(贷)款明细表 .................................... - 51 -
13. 附表 15:QIANWAN 项目可行性报告-还款付息表 ................................................ - 51 -
14. 附表 16:QIANWAN 项目可行性报告-全投资现金流量表 .................................... - 52 -
15. 附表 17:QIANWAN 项目可行性报告-资本金现金流量表 .................................... - 53 -
16. 附表 18:QIANWAN 项目可行性报告-损益表 ........................................................ - 54 -
17. 附表 19:QIANWAN 项目可行性报告-损益表(投资分类) ................................ - 55 -
18. 附表 20:QIANWAN 项目可行性报告-资产负债表 ................................................ - 56 -
19. 附表 21:QIANWAN 项目可行性报告-资本来源与应用表 .................................... - 57 -
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第一部分 项目概况
一、 项目基本情况介绍
1. 项目名称介绍
项目名称暂定为“QIANWAN 项目”。
2. 项目宗地位置介绍
本项目位于 HZ 市 HD 县 DL 镇 HDDDD 头。
地类为商业、住宅。
3. 项目经济技术指标介绍
表格 1: 项目主要经济技术指标
用地面积
86375.24 ㎡
计算指标用地面积
80693 ㎡
总建筑面积
377165 ㎡
其中
(计入容积率)
住宅
233300 ㎡
277165
㎡
商场
16500 ㎡
商铺
9565 ㎡
酒店
14800 ㎡
会所
2700 ㎡
社区用房
300 ㎡
其中
(不计入容积率)
地下一层
75000 ㎡
100000
㎡
地下二层
19000 ㎡
住宅架空
6000 ㎡
容积率
3.4
停车位
地上
200 个
2800 个
地下
2600 个
建筑占地面积
24200 ㎡
建筑密度
30%
绿地率
35%
项目总投资
117192 万元
项目建设经营期
项目计算期 15 年,开发期 5-8
年,分三期进行开发。
项目总收入
187717 万元
税后利润
47251.26 万元
税后全部投资利润率
40.32%
税后全投资财务内部收益率
23.10%
税后全投资静态投资回收期
6.56 年
税后全投资动态投资回收期
7.45 年
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二、 项目开发企业介绍
HZ 市 XDPB 开发有限公司成立于 2007 年,注册资本 200 万元,主营业务为房地产开
发,具备四级房地产开发资质,拥有管理、工程、财务、营销策划等中高级职称专业人
员 20 多人,先后开发过 HZ 市 XDPB、XDPB 等相关项目。
公司总投资 2.5 亿元,在 HZ 市 MA 镇开发一商住房地产项目,项目占地面积 17600
㎡,总建筑面积 78800 ㎡,其中商业建筑面积 12000 ㎡,住房建筑面积 48000 ㎡,车场
面积 18800 ㎡。目前项目建设工程已经完成,销售进展良好,已经完成销售面积达 60%
以上。
三、 项目产生背景
HZ 市 XDPB 开发有限公司着眼于未来,将公司的发展项目向 HZ 周边县区拓展,在
2013 年先后与 HDPX 实业有限公司、HD 县 SX 实业有限公司等几家公司签订股权转让协
议,收购该公司名下 100%股权,取得公司名下土地的使用权,投资进行房地产开发。
四、 可行性研究报告分析与编制基本依据
1. 相关的编制规范
1) 《投资项目可行性研究指南》;
2) 《建设项目经济评价方法与参数》;
3) 《城市房地产开发经营管理条例》;
4) 《房地产开发项目经济评价方法》;
5) HD 县报建“一口价”收费标准(附表 1);
6) HD 县《关于省级产业转移园企业免缴 14 项行政事业性收费的通知》(附表
2)。
2. 土地使用权证
1) HD 国用(2010)第 020307 号;
2) HD 国用(2010)第 020308 号;
3) HD 国用(2011)第 020096 号。
3. 建设用地规划许可证
1) 地字第 DL_441323201100103 号;
2) 地字第 DL_441323201000424 号。
4. 规划设计条件告知书
1) (HD)规条字:(2009)005。
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资源评论
- zjzy20082015-08-11很全,什么都有了,感谢
- AINIRUSUL2014-04-21谢谢分享,有价值的资料
轩辕一剑
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