万科物业移交标准（新项目需向物业提供的资料清单）.pdf

根据提供的文件内容，以下是从标题、描述、标签以及部分内容中提炼出来的知识点： 1. 物业移交的目的和范围： - 物业移交的目的是规范新项目的移交工作，确保地产公司在与物业公司共同完成对小区的安全、质量和使用功能验收后，能够顺利地向物业公司移交相关资料和设施设备。 - 该移交标准适用于万科房地产公司所开发的新项目。 2. 物业移交的定义： - 物业移交是指地产公司与物业公司共同进行验收后，向物业公司移交物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动。 3. 需向物业公司提供的资料清单： - 土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、建筑物命名、更名审批资料、建筑执照等。 - 房屋产权清册、配套设施设备、管理用房产权证明、房屋查丈报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书等。 - 小区竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、电气、给排水竣工图、室外地下管网竣工图、道路、停车场竣工图、绿化竣工图等。 4. 重要设施及资料移交： - 所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告。 - 所有设施设备安装、测试、验收记录。 - 各户型平面图、水电线路图。 - 地质勘探报告，沉降观察记录。 - 电缆铺设记录。 - 线路及电力电缆试验记录。 - 各种设备和系统的检查试运转记录及验收记录等。 5. 配套设施的移交标准和要求： - 管理用房、消防监控中心的面积要求和装修标准。 - 垃圾中转站、垃圾筒、果皮箱、公共区域垃圾筒的配置及标准。 - 入伙前必须确保的水、电、气的开通和独立装表。 - 围墙防攀爬设施、防越系统、围墙监控系统等。 - 车场出入口、交通指示标识、减速坡设置及防水防洪措施。 - 其他配套设施如娱乐设施、信息传递设施的安装标准等。 6. 物业移交流程的相关信息： - 编制、审核、批准日期以及流程监控点数目、流程涉及职位数目、修订记录等。 - 流程目标、流程时间要求、流程主要责任岗位的日期修订状态。 7. 万科物业移交标准文件的构成： - 文件内容涉及流程要素、监控点、职位数目、修订记录、修改内容、修改人、审核人和批准人等要素，构成了完整的移交流程管理。 8. 移交工作中的具体执行标准： - 对小区内各种设备、系统和设施的具体操作和使用标准进行了详细规定，包括但不限于电力、供水、排水、电梯、空调、消防监控等。 - 对小区公共区域的清洁和维护工作提出了明确要求，包括垃圾处理、道路维护、绿化养护等。 - 对小区内交通安全设施、车库出入控制、照明系统、防水防洪措施等都做出了详细的要求。 这些知识点详细地描述了万科物业移交的各个方面，从移交的目的、范围、定义到移交的具体资料和执行标准，帮助理解物业移交这一过程的复杂性和对执行者专业性的高要求。