《房屋承购委托协议书》是中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐的一种标准合同文本，旨在规范房屋购买过程中的委托关系。此协议书涉及到的主要知识点包括：
1. **合同法和房地产管理法**：该协议的制定依据是《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，体现了法律对房地产交易的监管。
2. **委托人与受托人的角色**：委托人是房屋的潜在购买者，受托人则是房地产经纪机构，负责提供房源信息和中介服务。协议中明确了双方的权利和义务。
3. **委托事项**：委托人委托受托人寻找符合特定需求的房屋，包括房屋的用途、区位、价格、户型、面积等条件。受托人需提供相关咨询服务，如法律法规、政策、市场行情等。
4. **服务内容**：受托人的服务涵盖从房源搜索、产权调查、实地查验到协助签订买卖合同、代办各种手续等多个环节。此外，还包括可能的估价、公证、贷款、税费缴纳、产权过户等增值服务。
5. **委托期限**：委托期限可以是固定日期，也可以是从协议签订到房屋买卖合同签订，或者按照其他双方约定的方式确定。
6. **独家委托**：委托人可以选择是否在委托期限内给予受托人独家代理权，即在此期间仅与该受托人合作寻找房源。
7. **委托承购价格**：委托人设定一个最高购房总价，受托人需在此价格范围内寻找合适的房源。
8. **服务费用**：佣金和代办事项服务费是受托人收入的主要来源。佣金通常基于成交价的一定比例，或者固定金额；支付时间和方式有多种选择，如合同签订后一次性支付或分阶段支付。未达成交易时，必要费用的承担方式也有明确规定。
9. **发票开具**：受托人在收取佣金和服务费后，必须向委托人开具正式发票。
通过这个协议，双方可以明确各自的责任和权益，保障交易过程的公正透明，减少因信息不对称或误解导致的纠纷。在实际操作中，双方都应确保严格按照协议内容执行，遵守法律规定，确保房地产交易的合法性和有效性。
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