【房地产项目企划方案】
本方案涉及的房地产项目为成都罗宾纳实业有限公司在成都市人民南路四段开发的“盘谷花圃”。该项目由中外合资的成都罗宾纳实业有限公司负责，该公司由泰国盘谷银行背景的香港罗宾纳投资有限公司和成都达宏实业有限公司共同组建，得到了省、市各级政府的大力支持。罗宾纳实业秉持“科学规划、独特设计、新颖造型、优质品质、一流服务”的品牌战略，旨在打造高品质的城市居住环境。
1. 公司及项目概述：
- 成都罗宾纳实业有限公司是一家专注于房地产开发的大型中外合资企业，拥有雄厚的经济实力和丰富的开发经验，聚集了高素质的专业团队。
- “盘谷花圃”项目占地40亩，包括五幢18层的高级电梯公寓和一个会馆，总建筑面积约109,730平方米，住宅面积83,900平方米，会所5,000平方米，停车库14,390平方米，容积率4.0，绿化率41%，建筑密度20.6%。
- 该项目由中建西南设计研究院设计，四川省华西集团第一建筑公司和第六建筑公司承建，自1999年6月10日动工，按计划有序进行，预计1999年10月29日正式开盘销售，住宅部分于2001年3月全部交付。
2. 项目进度：
- 在1个月内完成了临时设施工程，包括办公房、住宅、水电等。
- 2个月内完成了11万立方米的土方挖掘工作。
- 2个月内完成了基坑护壁体系，面积3,600平方米。
- 3个月内完成了施工场地的水泥硬化。
- 1999年8月至10月，公寓基础垫层施工，各楼栋按计划建设，总计完成建筑面积约11,000平方米。
3. 股东及资本构成：
- 成都罗宾纳实业有限公司原为外商独资，后改为中外合资，股东包括大竹县银泉实业有限公司、香港罗宾纳实业有限公司、达义(集团)实业有限公司、上海宏洋投资开发公司。
- 公司注册资本为500万美元，实收资本400万美元，土地使用权、无形资产等折价900万美元，折合人民币7,560万元。
- 股份分配：大竹县银泉实业有限公司占56.25%，香港罗宾纳实业有限公司占25%，达义(集团)实业有限公司占一定比例，具体股份不详。
总结：此项目体现了成都罗宾纳实业有限公司在房地产领域的专业性和创新性，通过精心策划和设计，旨在创建一个集生态、智能和舒适于一体的高品质居住社区。项目从筹备到实施都遵循严谨的流程，充分考虑了市场需求和居民生活需求，同时，公司的资本结构和股东组成显示了其稳固的经营基础和合作模式。
