"商业地产市场调研方法与应用销售营销经管"
本文将对商业地产市场调研方法与应用进行详细的介绍,涵盖商业地产的基础知识、市场调研、分类、发展特点及趋势等方面。
一、商业地产基础知识
商业地产是指一切可以用来销售和经营的房地产产品,包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等。商业地产的发展主要采取开发销售的模式,资金回收模式相对简单。
商业地产与住宅房地产的区别在于,商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积,靠企业长期持有,而住宅类产品的购买者主要是买来自住的。商业地产的发展特点是消费者对价格敏感,满足单一购物需求,综合商业形态满足多种需求。
二、商业地产市场调研
商业地产市场调研是商业地产开发和经营的基础性工作。市场调研的内容包括商业地产的基础知识、市场调研方法、市场调研案例等。
商业地产市场调研的方法有多种,包括文献研究、问卷调查、访谈、观察等。市场调研的目的是了解市场需求,了解竞争对手,了解消费者的偏好和需求,从而制定正确的市场战略。
三、商业地产分类
商业地产可以根据不同的标准进行分类。按照市场形式分类,商业地产可以分为大型商厦、专业市场、小区商铺等。按照物业用途分类,商业地产可以分为购物中心、专业市场、批发市场、餐饮及美食广场等。按照建筑特征分类,商业地产可以分为商业大厦、住宅区商铺等。
四、商业地产发展特点及趋势
商业地产的发展特点是消费者对价格敏感,满足单一购物需求,综合商业形态满足多种需求。商业地产的发展趋势是高品质商业地产分割商铺领风骚,国际资本加紧抢滩第三方经营管理发展趋向显著。
商业地产的发展条件包括人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。商业地产的发展阶段包括原始形态、传统商业、现代商业、广义商业等。
商业地产市场调研方法与应用是商业地产开发和经营的基础性工作。商业地产的基础知识、市场调研、分类、发展特点及趋势等方面都是商业地产开发和经营的重要组成部分。