【建德房地产市场分析】
建德市位于浙江省西部，是一个具有丰富自然景观和交通便利性的城市。该地区的房地产市场分析主要包括以下几个方面：
1. **城市及交通发展规划**：
- 城市空间发展规划：建德市规划了一个中心城市，由新安江、洋溪和更楼三个街道组成，其中新安江街道为主城区，注重居住和第三产业的发展。更楼和洋溪街道则分别侧重产业发展和居住功能。
- 大城东新城发展战略：旨在提升杭州乃至浙江西部的城市化进程，规划面积120平方公里，覆盖洋溪、下涯、杨村桥、梅城、三都五个乡镇，目标是成为新型城市化的重要载体。
- 高铁规划：杭黄高铁的建设将设站于杨村桥，预计2018年建成，这将极大地提升建德的交通枢纽地位，促进经济发展和房地产市场的活跃。
2. **建德经济情况**：
- 经济增长：2009年至2012年间，建德市GDP稳步增长，2011年增速达11.8%。2012年GDP为247.2亿元，第三产业增长显著，占GDP的33.8%。
- 产业结构：建德以化工和水泥为主导产业，但高新技术产业较少，相对于杭州其他区县，工业化程度有待提高。
3. **房地产市场现状**：
- 招商政策：目前未对房地产投资商提供特殊税收优惠政策。
- 土地拍卖流程：遵循招拍挂制度，开发商需在一定时间内支付土地出让金，对于外地购房者，购房限制较多，如需全额付款或满足社保/纳税条件。
- 房产新政：外地人在建德购房无法申请银行按揭，杭州户口需提供无房证明，购房首付比例根据套数执行，三套以上禁止按揭。
4. **城市政策分析**：
- 高铁对房产市场的影响：杭黄高铁的建设和预期的交通枢纽地位将吸引更多人口流入，推动房地产市场需求，特别是商业地产和住宅市场。
- 土地政策：土地拍卖流程严谨，规定了开发商支付土地出让金的时间节点，这可能影响房地产开发的速度和规模。
综合来看，建德市的房地产市场受到城市发展规划、交通基础设施建设以及经济状况的共同影响。随着杭黄高铁的建设，建德的房地产市场有望迎来新的发展机遇，特别是在交通便利性和旅游业发展方面的潜力巨大。然而，当前的政策限制可能对市场活跃度产生一定抑制，投资者需要充分考虑这些因素，以做出明智的决策。
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