房地产专业速成培训手册9.docx

《房地产专业速成培训手册》涵盖了房地产行业的基本概念和术语，是快速理解这一领域知识的重要参考资料。以下将详细解析其中的关键知识点： 1. **产权证书**：产权证书是证明房屋所有权和土地使用权的法律文件，包括产权类别、产权比例、房产位置、产权来源等详细信息。产权证书的持有意味着对房地产的合法占有。 2. **使用权房**：这类房产由国家或国有企业、事业单位投资建设，以规定租金出租给居民。例如，公房是国家所有，居民租赁使用的住宅。 3. **公房**：公有住房分为可售和不可售两种，前者可以按政策出售给居民，后者包括旧式里弄、新式里弄等不成套住宅，暂时不能出售。 4. **不可售公房**：主要包括居住条件相对较差的住宅，如旧式里弄、职工住房等，不可直接出售给居民。 5. **已购公房**：也叫售后公房，是指已经由居民购买的原公有住房，产权转为私人所有。 6. **单位产权房**：产权归单位所有的房屋，如系统产权房或系统房。 7. **廉租房**：政府为低收入家庭提供的租金低廉的住房，仅限租赁，不对外出售。 8. **私房**：个人或家庭购买、建造的住宅，是私有财产。 9. **二手房**：已经有人居住过的房子，与新建的“一手房”相对，买卖需签订销售合同。 10. **期房**：在取得预售许可证到获得大产证期间的商品房，购买时签订预售合同。期房通常还在建设中。 11. **现房**：已经建成并取得房地产权证（大产证）的商品房，购买时签订出售合同。 12. **外销房**：可向国内外企业、组织和个人出售的房屋，需取得外销商品房预（销）售许可证。 13. **内销房**：面向本地企事业单位和居民出售的房屋，需取得商品房销售许可证。 14. **准现房**：主体建筑完工，基本轮廓清晰，正在进行内外墙装修和配套设施建设的房屋。 15. **配合共有房产**：两个或以上的人共同所有，且份额平等。 16. **共有房产**：两人或以上共享同一房产的所有权，但份额可能不同。 17. **尾房**：项目销售后期剩余的、竞争力较低的房源，可能因地理位置、朝向等原因不易销售。 18. **烂尾房**：因开发商资金问题、市场供需失衡等原因，导致项目停滞不前，大量空置的楼宇。 19. **都市居住区**：人口规模在30000～50000人的居住区，配备完善的公共服务设施。 20. **居住小区**：人口规模在7000～15000人的居住区，设有基本生活服务设施。 21. **居住组团**：人口规模在1000～3000人的小型居住区，配备基层公共服务设施。 22. **配建立施**：包括公共设施、道路和公共绿地，与住宅或人口规模相匹配。 23. **大众运动中心**：居住区中心的集中公共服务区域，提供多样化的社区活动场所。 24. **房屋产权**：房屋产权代表对房产的拥有权、占有权、处分权和收益权，是房地产法律关系的核心。 这些术语和概念构成了房地产行业运作的基础，对于从业人员和投资者来说，理解和掌握这些知识至关重要。