房地产专业速成培训手册4.docx

### 房地产专业速成培训手册知识点概览 #### 一、地产基本术语解析 **1. 产权证书** - **定义**: 包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”。产权证书详细记录了产权类别、产权比例、房屋位置、产权来源、房屋结构、房间数量、建筑面积、使用面积等信息。 - **重要性**: 是证明房屋合法所有权的关键文件。 **2. 使用权房** - **定义**: 由国家及国有企业、事业单位投资兴建并以规定租金出租给居民的公有住房。 - **特点**: 居民仅有使用权而无所有权。 **3. 公房** - **定义**: 国家及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，未出售前产权归国家所有。 - **分类**: 可售公有住房和不可售公有住房。 **4. 不可售公房** - **定义**: 根据现行房改政策不能出售给承租居民的公有住房。 - **例子**: 旧式里弄、新式里弄、职工住房等。 **5. 已购公房** - **定义**: 居民购买的公有住房，即售后公房。 - **特征**: 购买后成为私有产权。 **6. 单位产权房** - **定义**: 产权归属单位所有的房屋。 - **特点**: 多为企业或机构自建住宅。 **7. 廉租房** - **定义**: 政府提供给城市低收入群体的租赁住房。 - **模式**: 只租不售。 **8. 私房** - **定义**: 个人或家庭购买、建造的住宅。 - **演变**: 公有住房通过市场出售变为私房。 **9. 二手房** - **定义**: 已经完成第一次交易的房屋。 - **作用**: 满足不同人群的购房需求。 **10. 期房** - **定义**: 开发商从取得预售许可证到获得大产证期间销售的房屋。 - **风险与优势**: 风险在于房屋尚未建成，但价格通常较低。 **11. 现房** - **定义**: 开发商已完成房地产权证的商品房。 - **优点**: 购买后可立即入住。 **12. 外销房** - **定义**: 具有外销许可的商品房，面向国内外买家销售。 - **市场**: 国内外企业、组织和个人均可购买。 **13. 内销房** - **定义**: 具有内销许可的商品房，仅限本地企事业单位和居民购买。 - **区别**: 与外销房的主要区别在于销售对象。 **14. 准现房** - **定义**: 主体建筑基本完工，正在进行内外墙装修和配套设施建设的房屋。 - **特点**: 购房者能直观了解房屋情况。 **15. 共同共有房产** - **定义**: 两个或多个共有人对全部房产平等拥有所有权。 - **权利**: 共有人之间不分份额，共同管理使用。 **16. 共有房产** - **定义**: 两个或多个共有人对同一房产共享所有权。 - **区别**: 与共同共有房产的区别在于是否划分份额。 **17. 尾房** - **定义**: 房地产项目进入清盘销售阶段剩余的房屋。 - **特征**: 通常为朝向、采光或楼层不佳的房源。 **18. 烂尾房** - **定义**: 开发商因资金问题无法继续建设而停工的项目。 - **影响**: 影响城市面貌，增加金融风险。 **19. 城市居住区** - **定义**: 由城市干道或自然边界围合的居住区域，通常包含完整的公共服务设施。 - **规模**: 居住人口约30,000-50,000人。 **20. 居住小区** - **定义**: 被居住区级道路或自然边界围合的居住区域，配备基本的生活服务设施。 - **规模**: 居住人口约7,000-15,000人。 **21. 居住组团** - **定义**: 一般由小区道路隔开的小型居住区域，配备基础公共服务设施。 - **规模**: 居住人口约1,000-3,000人。 **22. 配建设施** - **定义**: 与住宅或人口规模相匹配的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 - **重要性**: 提升居住舒适度和服务水平。 **23. 公共活动中心** - **定义**: 配套公共服务设施集中的居住区中心、小区中心和组团中心。 - **功能**: 为居民提供日常生活所需的服务和活动空间。 **24. 房屋产权** - **定义**: 房产所有人根据国家法律规定享有的权利。 - **内容**: 包括使用权、收益权、处分权等。 ### 结语 通过对上述房地产专业术语的学习和理解，我们可以更好地把握房地产市场的运作机制和发展趋势。这对于无论是房地产从业者还是普通购房者都是非常重要的基础知识。希望这份培训手册能够帮助大家更深入地了解房地产领域的专业知识，为未来的决策提供有力支持。