前期物业管理协议.docx

【前期物业管理协议】是房地产开发企业在房屋出售初期与购房人之间签订的一种合同，旨在规范物业的管理和维护工作，直至业主委员会成立并签订正式的物业服务合同。这个协议涉及到多个方面的内容，包括物业治理服务的提供、费用标准、双方权利与义务等。 前期物业管理主要指的是在业主委员会成立之前，由房地产开发企业负责选聘的物业公司提供的物业管理服务。这种服务通常从房屋出售开始，直至业主委员会选定新的物业公司为止，通常期限为两年。在此期间，物业治理费用由购房人承担，费用的标准根据不同的物业类型（如住宅、办公楼、商业用房等）设定，并可能包括电梯水泵运行费等额外费用。 购房人在签订前期物业管理协议时，应清楚了解协议中的各项条款，包括物业费用、车位使用费及治理服务费的收费标准。这些费用在购房人入伙（即接收房屋并完成相关手续）后开始计算，即使未入伙或未入住，物业费用仍需由购房人全额支付。 在协议中，明确了开发商和其所选聘物业公司的权利和义务。开发商有权选聘物业公司，并需审核和批准物业公司的管理方案和规章制度。同时，开发商有义务监督物业公司执行这些方案和制度。另一方面，物业公司则需提供符合规定的服务，并对物业区域进行日常管理和维护。 购房人（乙方）在协议中也有其权利和义务，比如，购房人有权享受物业公司提供的服务，同时有义务按照协议支付物业费用和其他相关费用。如果业主委员会对开发商选聘的物业公司不满意，经过物业行政主管部门批准后，可以更换物业公司，而由此产生的违约责任和费用由开发商承担。 此外，协议还涉及停车场的管理，包括车位使用费、治理服务费的收费标准，以及车辆保管的责任问题。物业公司收取的费用仅涵盖车位的使用和管理，不对车辆及车内物品的安全承担责任，除非双方另有保管协议。 前期物业管理协议是保障物业区域正常运营和服务质量的重要文件，购房人在签订时应仔细阅读，确保理解并同意其中的所有条款，以避免未来可能出现的纠纷。同时，协议的制定和执行也需要遵守国家和地方的相关法律法规，以确保公平、公正。