《扬州市前期物业管理服务合同》是为新建物业在业主大会成立前，由房地产开发商或产权单位与物业管理公司签订的一种协议，旨在确保物业的正常管理和维护。以下是对合同中涉及的关键知识点的详细说明：
1. **合同主体**：合同通常包括委托方（通常是房地产开发商或产权单位，甲方）和受托方（物业管理公司，乙方）。双方需根据相关法律法规，在平等、自愿的基础上签订合同。
2. **物业基本情况**：合同会明确物业的基本信息，如物业类型、位置、占地面积、建筑面积、容积率、绿地占有率等，以便明确管理范围和标准。
3. **委托管理事项**：
- **房屋建筑共用部位**：包括承重结构、户外墙面、楼梯间等的维修、养护和管理。
- **共用设施、设备**：涵盖上下水管道、电梯、天线等设施的维护。
- **市政公用设施**：如道路、化粪池、停车场等的维修与管理。
- **绿地与建筑小品**：公共绿地的养护与管理，以及公共景观的维护。
- **公共环境卫生**：公共场所的清洁、垃圾处理等。
- **交通管理**：车辆停放秩序的规范。
- **公共秩序**：安全监控、门岗执勤等安全维护工作。
- **档案管理**：包括工程图纸、住用户档案与竣工验收资料的管理。
- **社区文化活动**：组织居民参与的文化娱乐活动。
4. **费用收取**：包括物业管理服务费、代收代办费、特约服务费等，需明确收费标准。
5. **业主和物业使用人的责任**：房屋自用部位和设施的维修、养护，以及对违反业主临时公约行为的处理措施。
6. **委托管理期限**：合同的有效期，通常至首届业主委员会成立并签订新的物业管理合同为止。
7. **双方权利义务**：
- **甲方权利义务**：制定业主临时公约，向物业买受人明示，包含前期物业服务合同内容，审定物业管理制度等。
- **乙方权利义务**：提供合同规定的物业管理服务，接受甲方的监督和指导，同时对物业进行有效的管理和维护。
8. **合同终止与续约**：首届业主大会召开后，甲方有权按照规定选聘或续聘物业管理企业。
这份合同对前期物业管理服务进行了详尽的规定，旨在保障物业的正常运营，保护业主和物业使用人的权益，同时也为物业管理公司提供了操作依据和责任边界。在签订此类合同时，双方都应仔细阅读条款，确保理解并同意其中的各项规定。
