土地抵押借款契约书精品协议模板2021.doc

土地抵押借款契约书是金融行业中常见的一种法律文书，主要用于债务人以其拥有的土地使用权作为担保，向债权人借款的法律约定。以下将详细解释该契约书中的关键知识点： 1. **抵押权设定**：抵押权是债权人对债务人提供的抵押物（在本案例中是土地）享有的权利，当债务人不能按时偿还债务时，债权人有权处置抵押物以清偿债务。抵押权设定是指在法定机构进行登记，使得抵押权具有公示效力。 2. **借款金额与期限**：在本契约书中，第二条明确了借款金额为人民币若干万元，第三条规定了借款期限，从特定日期开始，到特定日期结束。债务人需在期限届满时偿还本金。 3. **利息计算**：第四条指出，利息按照国家银行规定的放款利率计算，并于每月第一天提取。这意味着债务人除了偿还本金外，还需支付按月计算的利息。 4. **抵押权设定登记**：根据第五条，借贷双方需将土地在相关政府主管机关进行抵押权设定登记，完成登记后，债权人（甲方）将收到全部借款。这是确保债权人权益的重要步骤。 5. **权证保管**：第六条说明，抵押权设定后，土地所有权、他项权利证明书及设定契约书由债权人保管。这保障了债权人在债务未清偿前对土地的权益。 6. **费用承担**：第七条提到，办理抵押权设定登记所需的所有费用（如印花税、登记费等）由债务人承担。 7. **抵押权涂销**：第八条规定，债务人还清借款时，债权人有义务配合办理抵押权的涂销登记，即解除土地上的抵押状态。如果债务人未能如期偿还，债权人可以申请法院拍卖抵押土地。 8. **契约生效与副本**：第九条指出契约自签订之日起生效，双方各持一份契约书作为凭证。 9. **法律责任**：契约中的各项条款明确了双方的权利和义务，若违反契约，可能会引起法律纠纷。 10. **身份信息**：契约书最后列明了甲乙双方的姓名、住址和身份证号码，这是确认双方身份、确保契约合法性的必要信息。 以上就是“土地抵押借款契约书精品协议模板2021.doc”中的主要知识点，涉及到抵押贷款流程、法律责任、权利义务分配等方面，对于理解此类金融交易具有指导意义。在实际操作中，双方应详细阅读并理解契约内容，确保权益不受侵害。