--物流地产市场格局演进-仲量联行-2020.5-28页精品报告2020.pdf

物流地产市场格局演进是指物流地产行业的发展过程和未来趋势，报告中仲量联行通过对中国物流地产市场的深入分析，提出了中国物流地产市场的三大趋势。 报告强调了中国消费市场的提质扩容。在过去十年中，中国的中产消费群体迅速壮大，他们的消费力成为了高品质物流仓储需求的主要驱动力。随着消费者对货物配送时效性要求的提高，物流地产市场面临供不应求的局面。尽管中国消费市场在短期内受到新冠肺炎疫情的冲击，导致增速放缓，但长期来看，消费市场仍将持续扩大，推动物流仓储和配送需求的增长。 报告指出中国推进城市群发展为物流地产市场带来了新的机遇。城市群和都市圈的经济发展格局将成为支撑未来经济高质量发展的重要平台，并推动区域消费市场和投资市场的进一步发展。粤港澳大湾区、长三角、京津冀和成渝地区作为城市群的代表，在过去十年取得显著成绩，未来有望进一步提速发展，并培育新兴城市群。 第三，科技赋能将成为物流企业降本增效的助推器。报告中提到，自动化和智能化的物流技术可以有效提升高标库的空间利用率和作业效率。疫情促使物流企业加快科技创新，以满足租户对自动化、冷链物流等高科技设备的需求，物流地产运营商在技术应用方面将持续发力。 除了三大趋势，报告还展望了中国物流地产市场投资的发展前景，并建议物流地产投资者和开发商要适应零售消费市场的变化，调整其投资策略。报告中还提到了物流地产市场供不应求的状况，并预计未来十年社会消费品零售总额将达到112万亿元，这为高标库市场提供了长期机遇。 报告中还提到了物流地产市场在2010年至2019年间高标库总体量的翻番，以及实际租用面积年均增长速度，显示了物流地产市场的强劲增长势头。报告通过对比国内生产总值和社会消费品零售总额的实际增长率，指出了消费市场增速放缓的主要挑战，并预测了未来十年的消费增长趋势。 报告还详细分析了国内消费市场规模及增长力，强调了高标库市场在物流地产行业中的长期机遇。报告指出，尽管短期内受到疫情的影响，但中国物流地产市场的长期前景仍然乐观，而疫情也凸显了物流仓储业在支持经济社会正常运转中的重要作用。 总体来说，这份报告为中国物流地产市场的未来发展提供了详尽的分析和预测，强调了消费增长、城市群发展和科技进步对于物流地产市场格局演进的重要作用，为相关投资者和开发商提供了决策参考。