### 2020年上海房地产投资市场概览
#### 市场概述
2020年上半年，上海房地产投资市场呈现出大宗成交金额下降和成交活跃度放缓的趋势。根据第一太平戴维斯的研究数据显示，2020年第二季度市场共完成了11笔大宗成交，总金额为人民币148亿元。这使得2020年上半年的总成交金额达到396亿元人民币，与2019年相比同比下降了48%。尽管如此，投资者自用买家在市场中表现活跃，他们利用资金充裕的优势，在价格理想时收购物业。
#### 自用买家活跃
自用买家通常资金充沛，他们趁市场调整时寻求理想的购买机会。报告中提到，2020年第二季度有七宗写字楼成交，成交额占总成交额的55%。在这些成交中，有五笔收购的目的是至少部分用于自用。行业内部的资金充沛买家，尤其是来自金融行业的买家，在市场上显得尤为活跃。
#### 物流资产受追捧
疫情导致消费习惯发生改变，线上购物成为一种新常态，这增加了对物流资产的长期需求。投资者对风险较低的租赁资产持续关注，特别是投资级别的物流资产，供应出现供不应求的情况。
#### 商业园区投资持续
商业园区项目因其明确的产业定位和较低的租赁风险，而受到投资者的青睐。其中，张江和漕河泾等园区子市场特别受欢迎。
#### 政府政策与土地出让
在新冠疫情的影响下，政府加快了土地出让的节奏。2020年上半年，商办综合地块的成交额已经超过了2019年全年的总额的18%。
#### 市场租赁需求分化
在疫情影响下，市场租赁需求呈现分化趋势。写字楼和购物中心的租赁面临挑战，而社区商业和长租公寓则展现出机遇。物流和数据中心的租赁需求保持稳定增长。
#### 写字楼市场动态
上海甲级写字楼市场在2020年第二季度迎来了新项目，为市场新增了近10.5万平方米的写字楼面积。尽管市场有所复苏，但净吸纳量仍然有限，导致平均空置率上升，租金也有所下降。写字楼作为资产类别，因其投资、管理、退出的门槛相对较低，市场存量大，流动性强，仍然是最受欢迎的类型之一。
#### 零售市场受挫
受到疫情的影响，上海的零售总额在2020年前五个月同比下降了13.8%。市场中没有新项目的开业，零售市场整体表现疲软。
#### 投资者信息与免责声明
第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先的房地产服务提供商，拥有悠久的历史传承和强劲的增长态势。报告内容仅供一般信息参考之用，未经许可不得出版、复制或引用。报告不构成任何合同或计划书的依据，也不承担任何因使用报告而导致的直接或间接责任。报告版权归第一太平戴维斯研究部所有，未经书面许可，禁止任何形式的复制。
### 结语
在2020年上半年的上海房地产市场中，投资买家表现活跃，尤其在自用项目收购上。尽管受到疫情的影响，市场整体交易额有所下降，但资产价格更具吸引力，市场前景也逐渐清晰，预计下半年成交量将有所回升。投资者对物流资产和商业园区项目保持高度兴趣，而在零售市场方面，市场复苏仍然面临挑战。报告提供了房地产市场的最新趋势和数据，为投资者提供了参考依据。
