2015年下半年重庆省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税试题[参考].pdf

【知识点解析】 1. **土地增值税**：土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。这里的试题涉及到土地估价师的专业知识，包括如何计算土地增值税、理解相关税率和扣除项目等。 2. **货币汇率**：试题中的"6个月远期美元"涉及到了汇率的远期市场，升水和贴水是汇率变动的表现，表示未来交割时的汇率相对于即期汇率的升跌幅度。 3. **土地分等**：土地分等是对土地质量的分级，包括区域基础设施、城镇区位、土地供应潜力等因素的评估，是土地估价的重要依据。 4. **农用地基准地块**：这是指在评估农用地价值时作为参照的标准地块，其数量要求是为了确保评估的公正性和准确性。 5. **年金**：年金是一种定期支付的现金流，可以分为确定年金、风险年金、定期年金、永续年金和不定期年金，每种类型在财务规划和保险领域都有不同的应用。 6. **土地有偿使用费**：这是政府对新增建设用地收取的费用，主要用于耕地保护和开发。 7. **统计指标**：文中提到的统计指标包括结构相对指标、总体单位总量指标和总体标志总量指标，这些都是数据分析的基础工具。 8. **容积率与建筑密度**：容积率是建筑物总建筑面积与地块面积的比率，建筑密度则是建筑物占地面积与地块面积的比率，两者在城市规划中互相影响，通常呈反比关系。 9. **财务费用**：财务费用包括借款利息、手续费等，但资本化的借款辅助费用不计入当期财务费用，而是资本化到长期资产成本中。 10. **土地补偿费**：这是征收土地时对农民的补偿，通常是基于被征收前3年平均年产值的一定倍数。 11. **城市构成**：城市由自然环境和人文环境共同组成，其中自然环境可以通过人类活动进行改造。 12. **土地复垦**：破坏的土地应由责任方负责复垦，复垦的土地优先用于农业生产。 13. **国家筹资信用**：主要形式包括国库券、建设债券、政府债券和公债，这些都是政府筹集资金的方式。 14. **土地供给**：土地供给包括自然供给和经济供给，其中经济供给随价格变化，而自然供给固定。 15. **综合还原率**：建筑物和土地的还原率结合计算得出综合还原率，用于估价整体物业的价值。 16. **年平均增长速度**：通过分析历年城镇住宅竣工面积，可以计算出年平均增长速度，以了解发展趋势。 17. **所得税**：主要包括企业所得税和个人所得税，是政府财政收入的主要来源之一。 18. **土地估价方法**：在土地市场不发达的情况下，通常依赖级差地租理论和成本法进行估价，并通过市场交易资料进行验证。 19. **工业区位理论**：考虑运输、劳动力和集聚等因素，可以分析工业用地之间的价格差异。 20. **地价分类**：根据土地权利、管理手段、形成方式或表示方法，地价可被划分为不同的类型。 21. **土地价格评估**：通过计算年收益和还原率，可以估计土地的总价格。 22. **建筑工程定额**：直接费定额、间接费定额和材料消耗定额是建筑工程成本估算的依据。 23. **工程拨款依据**：通常以工程预算作为发放建筑工程拨款的依据，确保资金的合理使用。 24. **规划数据审批**：土地估价时应使用已获正式批准的规划数据，以确保估价的合法性。 这些知识点涵盖了土地估价、财务管理、城市规划、统计分析等多个方面，是软件开发领域之外的跨学科知识。对于土地估价师而言，理解和掌握这些内容是其专业技能的重要组成部分。