住宅专项维修资金管理系统设计方案与对策与对策.doc

. .

一、相关背景

2003 年 6 月 8 日，国务院公布了第 379 号中华人民国国务院

令，?物业管理条例?自 2003 年 9 月 1 日起正式施行，明确提出‘ 按

照有关规定交纳专项维修资金’。2007 年 12 月 4 日，建立部、财

政部联合发布第 165 号令，正式公布了?住房专项维修资金管理方

法?，并于 2021 年 2 月正式施行。?住房专项维修资金管理方法?对

维修资的征缴、使用等均做了详细说明，将物业维修资金的管理提

传统的人工会计账册管理模式已难以应付，相关软件系统也应运而

. .word.zl.

. .

生。

二、产品简介

?毅成达住宅专项维修资金管理信息系统?〔以下简称“本系

统〞〕遵循‘统一归集、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监

视’的原那么，融合了涉及商品房、房改房、二手房等多种性质房屋

维修资金的管理，系统几乎涵盖了所有目前所能预见的各项业务，

并提供方便的开发方法，以适应不同地区不同政策的需求。

本系统 1.0 版本于 2002 年 10 月立项，03 年底研发成功并在

目前已升级至 3.0 版本，包含 B/S 和 C/S 构造两种模式，为客

户提供更多的选择空间。

. .word.zl.

. .

三、技术方案

3.1 系统建立原那么

目前管理信息系统〔MIS〕主要架构模式有 B/S/S 和 C/S/S 两

种：

B/S/S(浏览器/应用效劳器/数据库效劳器)架构是目前运行于广

域网的管理系统普遍采用的系统架构，它的优点是无需安装系统客

户端，只要安装了网页浏览器，如 IE、FireFox、Maxthon 等即可，

维护方便。

级和维护。并且所有查询结果均可进展标题排序、导出 Excel、用

Excel 翻开，并可实现快速记录定位，方便局域网用户操作。

因此，在工程架构设计上，采用 C/S/S 与 B/S/S 模式共存的体

系架构：局域网部用户可以使用 C/S/S 版本的功能，均可实现一样

业务；对于广域网用户，那么采用 B/S/S 版本的功能，实现远程登

. .word.zl.

. .

录系统进展业务处理，主要面对物业公司、业委会等分散在全市各

地的用户。

在系统建立方面，我们坚持以下原那么，确保系统平安、稳健：

 冗余数据检验，保证数据平安准确。

从以下几个方面确保数据的平安：

1、 业务处理各环节进展冗余数据检验及事务处理，在后台对

3、 广域网用户通过浏览器登录时，采用认证机制访问，拒绝

非法用户登录，保证系统不受恶意攻击。

4、 数据库用户名及密码不定期变更，防止非法用户擅改数据。

 通过角色分工与功能模块划分，实现多种管理模式。

. .word.zl.

. .

针对不同的管理模式，设置多个角色，为每个角色定制不同的

业务权限；并可针对不同管理模式下的相关业务单独设计开发功能

模块。这样，为相关操作用户授予不同的角色，该用户登录系统后

将实现指定模式下的业务处理。

同一个用户可以设置多个角色，以实现在不同角色间的切换，

完成不同模式下的业务处理。

同时，将各种使用频率较高的功能集成所有界面中，方便用户

导出、排序、查询、打印等。

 预留系统接口，实现无缝对接。

本系统是一个开放的平台，可以扩展任何业务功能。并可根据

. .word.zl.