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【房地产抵押基础知识培训】 房地产抵押是金融活动中常见的一种担保方式，它涉及到产权、法律和经济等多个方面。在本文中，我们将深入探讨房地产抵押的基础概念、不同类型以及相关法律法规。 1. **房地产抵押的基本概念** - **房地产抵押**：抵押人（债务人）以其合法拥有的房地产作为担保，不转移房产占有权，向抵押权人（债权人）保证债务的履行。如果债务人未能履行债务，抵押权人有权通过拍卖抵押房产优先受偿。 - **房地产按揭**：属于房地产抵押的一种形式，通常发生在购房过程中，借款人用购买的房产作为贷款担保。 - **现房抵押**：抵押人用自己的已有房屋作为担保，不转移房产占有权。 - **在建工程抵押**：抵押人以其在建项目及其土地使用权作为担保，用于融资。 - **购房贷款抵押**：购房人首付后，金融机构为其支付剩余款项，并以所购房产为抵押，保证贷款的偿还。 2. **房地产抵押登记** - **抵押登记**：在房地产抵押关系成立后，必须进行登记，分为权利设定、变更和注销三种类型。抵押合同自登记之日起生效，依据《中华人民共和国担保法》。 - **预购房地产抵押**：需提交申请书、身份证明、主合同、抵押合同、房地产买卖合同等材料，合同上加盖抵押专用章。 - **多个抵押权**：同一房产可设多个抵押权，但需告知所有抵押权人，抵押权顺序按登记时间先后确定。 3. **共有房地产抵押** - **共有房地产**：所有共有人有权设定抵押，但需得到其他共有人书面同意。按份共有时，仅抵押个人份额；共同共有时，全部房产视为抵押财产，变卖后，其他共有人负连带责任。 4. **个人购房抵押所需证件** - **购房合同**：原件。 - **首付款收据**：复印件，需加盖公章。 - **个人住房借款合同**。 - **个人住房抵押合同**。 - **预售许可证或预抵押许可证（期房）/房屋权属准予登记通知书（现房）**。 - **抵押人身份证复印件**。 - **平面图、配置图**：需开发公司和抵押人盖章确认。 5. **抵押权与新增房屋** - 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在拍卖时，新增房屋的所得，抵押权人没有优先受偿权。 了解这些基础知识对于参与房地产抵押活动的各方至关重要，无论是抵押人、抵押权人还是中介服务机构，都需要清晰掌握这些规则以确保交易的合法性与安全性。此外，房地产行业的专业人士如律师、顾问和投资者也需要不断学习更新的法规，以应对复杂多变的市场环境。