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【房地产基础知识概述】 房地产，又称为不动产，是房产和地产的综合，具体指的是土地及其上附着的建筑物和不可分离的部分。在中国，房地产包括土地、建筑物以及与之相关的各种权益。由于其固定的位置和不可移动性，房地产常被称为REAL ESTATE。房地产具有多种形态，可以是单独的土地、独立的房屋或是土地和房屋的结合。 【房地产特性】 1. 不可移动性：房地产的位置固定，这决定了其利用形态受到严格限制。投资者在决策时需考虑房地产的自然地理位置和社会经济地理位置，因为后者可能因城市规划、交通发展等因素发生变化。 2. 长期使用性：土地的利用价值持久，建筑物耐用年限长，使房地产具有较高的耐用性。 3. 附加收益性：房地产的收益来源于使用过程，本身并不直接产生收入。 4. 异质性：每宗房地产都是独一无二的，受区位、环境等因素影响，不存在完全相同的房地产。 5. 资本和消费品的双重性：既是生活资料，也是投资资产，易受政策影响。 6. 相互影响性：房地产的价值与周围环境密切相关，社区环境的变化会直接影响其价值。 【房地产业】 房地产业涵盖了土地开发、房屋建设、土地使用权交易、房屋买卖租赁、房地产抵押贷款等多个方面，属于服务业，与建筑业（第二产业）有所不同。 【产权】 产权是房屋所有权和土地使用权的统称，赋予产权人占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权则是在一定年限内对土地的开发、收益和处置权，期满后可申请续期，但需满足城市规划要求并补缴地价。 【产权特性】 1. 排他性：产权人享有独占权利，其他人被排除在外。 2. 法律性：产权需经过国家认可，如办理房地产证，才具有法律效力。 3. 非绝对性：土地使用权在特定情况下（如届满未续期或公共利益需要）可由国家收回。 以上是对房地产基础知识的概览，包括房地产的定义、特性、房地产业的构成以及产权的相关概念和特性。这些知识对于理解房地产市场的运作机制、进行房地产投资或参与房地产交易至关重要。