策略专题报告
研究源于数据 2 研究创造价值
目录
1. 城镇化思路发生转变 ................................................................................................................... 3
1.1 大中小城市与小城镇协调发展战略 ....................................................................................................... 3
1.2 大中小城市与小城镇协调发展战略面临困境 ........................................................................................ 5
1.3 都市圈是更高级的城市组织形态 ........................................................................................................... 7
2. 都市圈化是中国城镇化的新阶段 ............................................................................................... 9
2.1 突破城市规模经济限制 ............................................................................................................................ 9
2.2 以点带面，区域协同发展 ...................................................................................................................... 11
2.3 我国四大重点都市圈从提出到发展 ..................................................................................................... 12
3. 投资机会 ..................................................................................................................................... 16
3.1 都市圈战略带来房地产市场潜在增量 .................................................................................................. 16
3.2 都市圈建设，轨道交通先行 .................................................................................................................. 17
3.3 公用事业平台有望率先收益 .................................................................................................................. 18
3.4 重点关注标的 .......................................................................................................................................... 18
图表目录
图表 1： 历年城镇化重点政策梳理回顾 ............................................................................................................ 4
图表 2： 我国城镇化率逐步提升........................................................................................................................ 5
图表 3： 中国城镇化率仍低于其他主要经济体 ................................................................................................ 5
图表 4： 建制镇数量不断上升............................................................................................................................ 6
图表 5： 我国主要城市通勤时间与里程 ............................................................................................................ 6
图表 6： 农民工人数增长率下降 ........................................................................................................................ 7
图表 7： 部分国家人口超 100 万城市群占总人口比重 .................................................................................... 8
图表 8： 城市群规划区位图................................................................................................................................ 8
图表 9： 2017 年世界六大城市群对比 ............................................................................................................... 8
图表 10： 都市圈类型及包含城市 ...................................................................................................................... 9
图表 11： 全国主要城市圈人口密度 ................................................................................................................ 10
图表 12： 全国主要都市圈地均 GDP ................................................................................................................. 10
图表 13： 全国主要都市圈人口流动规模 ........................................................................................................ 11
图表 14： 全国主要都市圈资本流动情况 ........................................................................................................ 11
图表 15： 我国四大主要都市圈发展情况对比 ................................................................................................ 13
图表 16： 珠三角都市圈重要政策梳理 ............................................................................................................ 13
图表 17： 长三角都市圈重要政策梳理 ............................................................................................................ 14
图表 18： 首都都市圈重要政策梳理 ................................................................................................................ 15
图表 19： 成渝都市圈重要政策梳理 ................................................................................................................ 16
图表 20： 我国流动人口与人户分离人口 2014 年后开始下降 ...................................................................... 17
图表 21： 十三五”已获批城市轨交项目中都市圈城市占比高 .................................................................... 18
图表 22： 全球主要城市轨道交通建设情况对比 ............................................................................................ 18
图表 23： 重点关注标的梳理............................................................................................................................ 18
图表 24： 都市圈内房地产、交运、公用事业相关标的梳理一 .................................................................... 19
图表 25： 都市圈内房地产、交运、公用事业相关标的梳理二 .................................................................... 20
图表 26： 都市圈内房地产、交运、公用事业相关标的梳理三 .................................................................... 21
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