二手房购房合同(注解版).doc

【二手房购房合同(注解版)】是一份用于规范二手房交易的重要法律文件，旨在明确买卖双方在购房过程中的权利和义务。合同范本遵循日常生活中的法律原则，一旦签署，各方都需按照合同条款执行，受到法律保护和约束。 合同主体包括甲方（卖方）和乙方（买方），在签订合同时应填写各自的详细信息。合同内容涵盖房屋的具体状况、权属保证、定金处理、房价款支付、房屋交付及违约责任等方面。以下是合同各条款的详细解释： 1. **房屋状况**：合同第一条明确了房屋的位置、面积、所有权证号和土地使用权情况，以及与房屋相关的权益。这一部分是房屋客观和主观描述的结合，涉及的权益包括但不限于房屋的所有权和正常使用权。 2. **权属保证**：第二条中，甲方需确保对房屋拥有完全的所有权，并保证房屋不被他人合法追索。买方应谨慎了解房屋是否存在共有权、是否被查封或冻结等潜在风险。 3. **定金**：第三条规定了定金的数额、支付方式和退款条件。定金的支付是合同生效的关键，未支付定金的条款无效。如果买方逾期付款，可能面临违约金的支付，甚至可能导致合同解除。 4. **房价款与支付**：第四条明确了房价总额、支付方式和时间，以及买方逾期付款的违约责任。如果买方严重违约，卖方有权解除合同并保留定金，同时要求支付一定比例的违约金。 5. **房屋交付**：第五条涉及房屋交付的时间、条件，以及附属设施和户籍迁出的安排。卖方未按时交付房屋或设施不符合约定，会承担相应的违约责任。 在签订合同时，双方应详细阅读每个条款，确保理解其含义和后果。合同中的空白处应根据双方协商一致的内容填写，如定金金额、付款时间和方式等。此外，合同还提供了附件，如房屋平面图、附加协议等，这些附件同样具有法律效力。 在二手房购房过程中，合同是保障双方权益的重要工具。买卖双方在签署前应咨询专业人士，确保所有细节符合自己的利益和需求，避免因误解或遗漏导致的纠纷。同时，合同的修改和使用应符合法律规定，不得随意篡改或违反基本的合同精神。