施工合同按实收方.pdf

【施工合同按实收方】是指在建筑工程领域中，一种以实际完成的工程量作为结算依据的合同形式。在这种合同模式下，发包方（甲方）与承包方（乙方）在合同中约定，工程的总价是基于实际施工过程中产生的工程量来计算的，而非预估的工程量。这种做法增加了工程成本控制的灵活性，同时也要求双方在工程实施过程中有严格的计量和记录。 在《建筑装饰工程施工合同书2016 版本》中，合同条款明确了以下几个关键知识点： 1. **工程概况**：合同包含了工程的基本信息，如工程名称、地点、承包范围、承包方式、工程概况和合同价格。其中，工程承包方式为“包工包料”，意味着乙方不仅负责施工，还要提供所需材料。 2. **合同价格及结算**：合同价格为固定综合单价，但工程量按实收方结算。结算时，需考虑预算清单中的损耗率，且工程量需在双方共同收方的基础上计算。此外，合同价格会因国家税收政策的变化（如营改增）而进行调整。 3. **甲方工作**：甲方负责协调进场手续，指定施工代表，办理相关审批，提供施工所需条件（如水电等），并负责材料设备的供应及工程款项的支付。 4. **乙方工作**：乙方需要做好施工准备，如熟悉图纸、制定施工方案，组织施工，确保工程质量、安全，以及遵守施工现场管理规定。同时，乙方还需保护现场设施和成品，处理施工带来的问题。 5. **工期约定**：工程工期根据双方商定，可能因特定情况（如不可抗力、甲方原因、设计变更等）顺延。 6. **工程质量**：工程的质量验收参照施工图纸、作法说明、设计变更和国家验收规范执行，目标是达到合格标准。 7. **工程价款支付**：工程款按进度分段支付，具体时间和金额在合同中明确。此外，物业收取的装修押金由甲方承担。 这种合同形式对双方都有一定的风险和责任，甲方需确保及时支付工程款项，乙方则需准确估算和控制工程量，以保证工程质量和经济效益。同时，双方都需按照合同约定履行各自的责任，以确保项目的顺利进行。