商业综合体特点模式.pdf
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2021-12-25
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1,国内有名的商业综合体主要特点
1. 大连万达广场
万达在商业地产的核心就是订单式地产， 订单地就是地产商和品牌商家签订联合
拓展协议， 是个一荣俱荣一损俱损的模式。 万达走到哪里， 这些品牌就跟到哪里
开店在商业地产中真正快速去化商业的是主力店，是影院、百货、旗舰店、专业
店这些巨无霸商户。主力店在拓展的时候，拓展成本高，所以态度比较审慎，考
察周期长。万达模式满足的条件如下：
a) 项目大，拿地转让费可观。
b) 提供大批的就业岗位，一个成功的商业项目最少要解决数以万计的人就业问
题 c) 城市基建的快速更新和商业的繁荣。
d) 有个万达，城市又多了一张名片，城市形象真很重要的 是一种无形的宣传
从长远收益来看， 大体量的项目会带动周边商业的发展和成熟。 同时商业的发展
长期带来的税收和复利收益也是很可观的。 结合曹县本地的情况， 万达本身在全
国来说也是一个很出名很有吸引力的一个商业名片， 我们现在需要做的就算尽可
能的多吸引来一些国内知名的旗舰店和连锁超市或便利店来提高知名度， 相比较
现在的其他大型商场来突出自己的特色，尤其是年轻消费者更喜欢的一些品牌
2 北京大悦城 （JOY CITY ）
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的 “国际化青年城市综合体” ，
其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，具有高品质、高价值商业物
业, 覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体。
大悦城商业模式的基本特征如下：
a) 项目选址在一二线城市核心商圈内为重要商务节点
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