北京工商大学436资产评估专业基础2021年专业课初试大纲.pdf资源-CSDN文库

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资产评估硕士专业学位研究生《专业基础课》考试大纲

本大纲适用于资产评估硕士专业学位研究生的入学考试，由各招生院校按照本大纲自行

命题。资产评估硕士专业学位研究生《专业基础课》考试为资产评估学。资产评估硕士专业

学位研究生《专业基础课》考试满分为 150 分。本项考试课程要求学生掌握资产评估的基本

概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容以及资产评估准则的基本内容。

资产评估学

（一）资产评估学部分的考试内容

1、资产评估的基本理论

（1）资产评估的概念、特点

（2）资产的含义与分类

（3）资产评估的特定目的

（4）资产评估价值类型

（5）资产评估的原则

2、资产评估的基本方法

（1）市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市

场法中各项指标的估算

（2）成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各

项指标的估算

（3）收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各

项指标的估算

（4）资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择

3、机器设备评估

（1）机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序

（2）机器设备的核查和鉴定

（3）机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性

贬值及其估算

（4）运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析

4、房地产评估

（1）房地产的概念、特征及评估程序

（2）建筑物评估的特性、需考虑因素和原则

（3）建筑物评估成本法、市场法、残余估价法

（4）土地使用权及其实质，土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响土地资

产价格的因素，土地使用权评估的原则

（5）土地权属的类型

（6）土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法

5、无形资产评估

（1）无形资产的定义、特点、分类，影响无形资产评估价值的因素，无形资产评估的

程序

（2）无形资产功能特性和评估前提，无形资产评估中收益法应用及各技术经济指标的

确定

（3）无形资产成本特性，无形资产评估中成本法的应用

（4）专利权评估、非专利技术评估方法及影响因素分析

（5）商标权的评估

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