宏观政策影响分析
继前几年力度空前的宏观调控后, 2013 年国家再度重拳出击,出台新国五条,抑制住宅市场。
部分地区商业银行
可根据风险状况,
暂停发放购买第三
套及以上住房贷
款。
对不能提供 1 年以
上当地纳税证明或
社会保险缴纳证明
的非本地居民暂停
发放购买住房贷
款。
要求各商业银行全
面停贷第三套房及
以上住房贷款。
对贷款购买首套
房,首付款的比例
调整到 30% 及以
上。
对贷款购买二套房
家庭,严格执行首
付款比例不低于
50% 、贷款利率
不低于基准利率
1.1 倍。
新国十条
三套房贷全面
停贷
国八条 存限购令
对房地产开发建设
投资达不到 25%
以上的(不含土地
价款),不得以任
何方式转让土地及
合同约定的土地开
发项目。
对贷款购买第二套
住房的家庭,首付
款比例不低于
60% ,贷款利率
不低于基准利率的
1.1 倍。
京沪广深等多城市限
购令今年继续执行,
抑制房地产市场过
热。
公寓作为类住宅产
品,因其商业性质不
限购、可贷款而吸引
了投资者的目光。
住宅地产市场受到严厉调控,特别是限购政策已基本将住宅投资渠道卡死,商业地产市场由于市场扩
容,需求旺盛,迎来发展契机,而写字楼的商业性质使得其在住宅投资受控后颇受青睐。
完善稳定房价工作责
任制。
坚决抑制投机投资性
购房。严格实施差别化
住房信贷政策。
扩大个人住房房产税
改革试点范围。
加强市场监管。加强
商品房预售管理,严格
执行商品房销售明码标
价规定,
新国五条