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武汉项目物业定位报告
2
独栋办公
3
未来武汉市独栋式办公楼将以“集团军”模式进行开发，大多集中于沌口、东湖高新区。
随着区域经济发展，整体市场需求较大。
目前本项目所在区域没有商务氛围，建议定位为易居、易办公、灵活的建筑风格。
目前独栋办公租赁
市场比较好，市
场发展比较好。
集中于沌口经济开发区、东湖高新区（武昌区），但建筑较为老旧，环境差。
市场分布
租赁市场
销售市场
独栋办公
整体市场
4
机遇：
域独栋式办公楼多为上世纪
90
年代建筑，随
着企业的不断发展壮大，经济效益的不断提升，现有
的办公环境已经不能满足企业的需求，有着较强的改
善性需求。
挑战：
汉阳区域的发展还需要时间，所以独栋办公销
售与租赁亦需要时间；
竞争：
汉阳沌口地区主要以经开万达为代表的高档写
字楼物业，它的入市将提升区域形象；对本项目的写
字楼物业发展有着不利影响。
目前：
独栋办公楼主要集中于高新区和沌口开发区，
入驻企业多为国内外知名公司。现有建筑陈旧，办公环
境较差，随着经济的发展，改善办公环境需求强烈。
未来：
政府将在武汉市两大开发区推动独栋式办公楼的
发展，推动总部基地的建立。独栋式办公将是现有开发
区企业和未来将要入驻我区域企业的主要办公方式。
区域市场
5
未来武汉市独栋式办公楼将以“集团军”模
式进行开发，大多集中于沌口、东湖高新
区。
散售周期长，售价上涨缓慢。
出租率在
70%-80%
，且档次不高，租
金水平偏低。
传统商务区的核心地位短期内无法被替代
目前项目所在区域内商务氛围没有。
市场分布
租赁市场
销售市场
独栋办公
竞争策略
随着区域经济发展，整体市场需求较大。
目前区域销售市场的档次上不去，
对于项目的整体考虑要稳妥。
独栋办公楼主要集中于高新区和沌口
开发区，入驻企业多为国内外知名公司。
突出中小企业办公功能，建设易居、易
办公、灵活的建筑风格。
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