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武汉都市项目的定位和产品策略方案中国PPT课件.pptx
武汉都市项目的定位和产品策略方案中国PPT课件.pptx
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武汉都市项目的定位和产品策略方案中国PPT课件.pptx
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都
市
经
典
项
目
的
定
位
和
产
品
策
略
需
要
解
决
的
两
大
问
题
:
问题一:
区域供应量持续放
大,本案如何从中脱颖
而出?
问题二:
如何实现利润最大
化与资金回笼间的平
衡?
第
1
页
/
共
58
页
一、土地市场属性解析
项目机会点解析
第
2
页
/
共
58
页
土地市场属性解析:项
目地块基本特质
地块位于徐东片
区,从房
地产地图来看,
位于武汉
内环线滨湖板块
;
项目所处板块及
周边片区
均为武汉市房地
产开发热
点区域
,
中高端市场趋于
成熟
结论
1
:地块基本特质具备城市中心高品质社区的客源基础
第
3
页
/
共
58
页
•
片
区
产
品
品
质
参
差
不
齐
区
域
内
项
目
产
品
品
质
各
异
,
均
走
走
高
端
路
线
,
主
要
依
靠
区
位
、
景
观
以
及
规
模
等
优
势
做
卖
点
,
在
立
面
、
户
型
以
及
规
划
上
发
挥
的
空
间
较
大
。
•
标
杆
物
业
提
升
区
域
价
值
水
岸
星
城
凭
借
开
发
商
品
牌
、
出
色
的
产
品
及
规
划
、
有
效
的
营
销
推
广
,
树
立
起
徐
东
沙
湖
片
高
端
市
场
形
象
,
提
升
区
域
内
产
品
价
格
上
涨
空
间
。
土地市场属性解析:项
目周边竞品特质
结论点
2
:地块应超越区域
普通产
品,紧跟标杆物
业,择优跟
随。
物业名称
占地面积
总建面积
容积率
楼体类型
水岸星城
36.34
61.32
1.78
双拼、叠加别墅,花园洋
房,
25-33
层塔板结合
盛世徐东
1.17
3.3
2.81
18-24
层
2
梯
4
户塔楼
兴华
·
嘉天下
5.78
14.15
3.0
15-28
层
2
梯
3
户塔楼
君临天下
1.54
7.67
4.7
31
层
2
梯
6
户塔楼
梦湖水岸
8.3
19
2.29
多层,小高,
18-25
层
2
梯
4
户、
5
户塔楼
爱家国际华城
29.2
70
2.39
18-29
层
2
梯
3
户塔楼
美林
·
青城
24.54
41.72
1.7
多层,小高层
新安
·
金沙豪
庭
1.24
3.65
2.9
16-22
层
2
梯
4
户塔楼
第
4
页
/
共
58
页
土地市场属性解析:项
目周边竞品特质
区域竞争市
场主力户型
为三房和四
房,舒适性
大户型占据
主导,过渡
型居住产品
相对缺乏。
结论点
3
:区域内现有客群以
成熟改善型客户
为主,
市场需
求未完全释
放
17.
10%
49.64%
12.09%
21.
17%
区域主要项目房型供应结
构
2
房
3
房
4
房
其他
15.86%
45.
87%
19.53%
18.
74%
区域主要项目房型成
交
结
构
2
房
3
房
4
房
其他
第
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