易居中国海宁皮革城项目定位策略建议一PPT课件.pptx

【项目背景】 易居中国海宁皮革城项目定位策略建议是基于融海宁集团委托进行的一次专业市场分析。该分析旨在为海宁集团在指定地块上的开发提供科学的决策依据，通过对地块自身的特性、区域市场、住宅市场以及商业市场的深入研究，提出有针对性的项目定位建议和产品规划建议。 【项目分析】 1. **区位分析**：项目位于长沙市雨花区黎托乡的新南城板块，与市中心直线距离约10公里，属于雨花区的未来发展规划区域。由于现代城市发展的趋势，这个位置具有较大的发展潜力，是城市居住区向外辐射的核心地带。 2. **地块信息**：地块总面积约为212,482.03平方米，规划用途为住宅和商业，容积率分别为住宅小于3.0和商业小于4.5。地块形状规则，利于开发，但东侧的京珠高速可能带来一定的噪音影响。 3. **交通状况**：地块周边的道路基础设施完善，主要依赖于劳动东路和长沙大道，但公共交通系统尚待完善。地块紧邻京珠高速，为区域交通提供了便利。 4. **周边环境**：地块周边的房地产开发多集中于体育新城附近，存在一定的生活配套缺乏问题。随着体育新城的发展，该区域的配套设施将逐步完善，地块价值有望提升。 【市场分析】 1. **住宅市场**：体育新城周边分为不同生活区，如边缘生活区、高尚住宅生活区和政务生活中心区。各区域各有特色，其中边缘生活区和高尚住宅生活区因受体育新城的影响，发展迅速，市场接受度高。 2. **商业市场**：区域内的商业发展与体育新城的规划紧密相连，如大型体育场、一馆三中心等，为商业活动提供了良好的基础。 【项目定位建议】 考虑到项目所处的地理位置、交通条件和市场潜力，项目定位应结合区域特点，打造集居住、商业于一体的综合社区。住宅部分可以定位为高品质住宅，吸引城市中产阶级；商业部分可设立购物中心、餐饮娱乐设施，服务于周边居民和游客，同时利用体育新城的资源，引入与运动相关的商业元素。 【产品规划建议】 1. **住宅产品**：设计应注重舒适性和绿色生态，考虑隔音降噪措施，以应对高速公路的影响。同时，可以设置多元化户型以满足不同购房者需求。 2. **商业产品**：引入品牌商家，打造一站式购物体验，并考虑引入健身房、游泳池等配套设施，强化运动主题。 3. **公共空间**：规划足够的绿化空间和休闲场所，提升居住环境质量。 【总结】 易居中国的项目策略建议着重于把握地块的潜力和市场动态，通过精准的项目定位和产品规划，旨在将海宁皮革城项目打造成一个融合居住、商业、休闲的综合性社区，以此实现地块价值的最大化。项目的成功不仅依赖于自身的规划设计，还取决于对区域发展趋势的准确把握和适时的市场调整。