房产共有权协议书的范本.doc

【房产共有权协议书】是夫妻或合作伙伴在共同购买房产时，为了明确各方的权利和义务而制定的法律文件。这份协议书详细规定了房产的购买细节、费用分担、产权归属以及可能出现的各种情况下的处理方式。以下是协议书中的关键知识点： 1. **房产概况**：包括房产的位置、结构、户型、建筑面积、价款、付款方式等基本信息。在本例中，房产位于市区街(路道)号小区，总价款由单价、首付款、银行贷款以及可能的其他税费组成。 2. **付款方式**：甲乙双方选择按揭贷款方式购房，首付款由甲方承担，银行贷款则由双方共同偿还，各负担50%。贷款年利率和还款方式为等额本息，每月共同支付一定本息。 3. **税费分担**：购置房产所需的其他各项税费由甲乙双方根据协议约定共同承担。 4. **房产所有权**：房产所有权登记在甲乙双方名下，体现在房屋所有权登记簿和房产证上，表明双方共同所有。 5. **所有权比例**：甲乙双方依据各自的出资比例（首付款、贷款本金和税费）确定房产所有权的份额，若实际偿还贷款与协议不符，将重新计算比例。 6. **房产使用限制**：未经对方书面同意，任何一方不得单独出租、出借、转让、抵押房产，不得擅自改变房产结构，如有违反，需恢复原状、承担责任并赔偿损失。 7. **财产分割**：在离婚、遗产继承、房产出售、征收拆迁、损害赔偿等情况下，按照协议书中约定的比例分割财产。 8. **个人债务与协议告知**：承担个人债务时，必须告知债权人房产共有协议的存在，并取得债权人知晓的书面证明，以避免因偿还另一方的个人债务而受损。 9. **补充协议**：对于未明确事项，双方可以签订补充协议，补充协议与主协议具有同等法律效力。 10. **争议解决**：如遇争议，首选友好协商，协商不成时，可向房产所在地法院起诉。 11. **协议效力**：协议需经过公证，并自双方签字之日起生效。 12. **协议份数**：协议书应保存四份，双方各持一份，一份公证存档，一份用于产权登记部门存档。 通过这份协议，甲乙双方能够清晰地了解自己在房产共有关系中的权利和责任，避免因理解不一致或未约定事项导致的纠纷。在实际操作中，双方应根据具体情况进行调整和补充，确保协议的公平性和合法性。