2021-2022年收藏的精品资料消防系统设备维修保养技术规范...doc

【消防系统设备维修保养技术规范】是物业管理中确保消防安全的重要环节。这份规范旨在确保东湖高新物业管理下的消防设施能够保持良好的运行状态，防止火灾发生时出现故障。规范涵盖了多个方面，包括消防系统的定期检查、设备的操作规程、故障维修流程以及电缆防火措施。 1. **维护保养计划**：规范要求根据每个项目的具体情况制定年度和月度的维护保养计划，并严格执行。通过维护保养，确保消防设施始终处于可用状态。 2. **适用范围**：此规范适用于东湖高新物业所有项目的消防设备设施，确保所有设备都得到应有的维护。 3. **消防泵操作规程**： - **自动启动和手动停止**：消防泵的运行方式设定为自动启动和手动停止，以适应不同场景的需求。 - **启动与停止步骤**：详细描述了在消防控制中心和现场操作消防泵的步骤，保证操作人员能正确执行。 4. **消防设备操作工作程序**： - **消防报警**：确保报警系统的正常运行，一旦检测到火灾迹象，能够及时报警。 - **系统自检**：定期进行系统自检，检查设备功能是否正常。 - **消防泵手动启动**：详细说明了手动启动消防泵的步骤。 5. **维修保养工作程序**： - **泵房设备维修**：由专业维修工负责，按照保养计划进行，并记录维修情况。 - **设备恢复与故障处理**：维修后设备需恢复原状，超过8小时未解决的故障需上报并限时解决。 - **夜间故障处理**：不影响生产的轻微故障可由早班维修工处理。 6. **消防泵的维护保养**： - **检查内容**：包括润滑油更换、泄漏检查、转动灵活性、外观整洁性、阀门及压力表的状态、电机的维护等。 - **防火措施**：确保泵房设备的密封性，防止火势蔓延。 7. **电缆防火**： - **防止电缆火灾延燃**：采取封、堵、涂、隔、包等多种措施，使用合格的防火材料。 - **电缆防火措施**：对电缆孔洞进行封堵，对电缆涂刷耐火涂料，设立防火隔段，避免电缆与蒸汽管道接触。 该规范详尽地规定了消防系统的维护保养流程和技术标准，旨在提高物业的消防安全水平，保障居民的生命财产安全。通过严格遵循这些规定，可以确保消防设施在紧急情况下能够迅速、有效地发挥作用。