房地产：融创 -建筑行业第三方测评体系宣贯.pptx

【房地产：融创 -建筑行业第三方测评体系宣贯】 在建筑行业中，第三方测评体系是一种重要的质量控制手段，旨在确保项目的建设质量、安全以及管理规范。融创作为一家知名的房地产企业，其西南区域对第三方测评体系进行了相应的调整，以适应自身业务发展和区域特性。以下是该体系的详细说明： 1. **评估体系介绍** - **评估组织方式**：2020年起，融创集团不再统一组织过程评估，改为各区域自行组织，集团仅保留部分子项进行数据监控。 - **评估依据与思路**：将土建、门窗、公区精装等专业合并测评，并采取“飞检”模式，即突击检查，以保证评价的客观性。 - **介入与退出时间**：介入时间通常在项目拆模三层后，退出时间则在项目交付前两个月（毛坯交付）或精装测评达到条件后（精装交付）。 - **评估频次**：每个季度进行全面覆盖，确保每个季度的质量监控。 2. **评估流程介绍** - **土建过程**：土建过程测评包含实测实量、质量风险、两防检查、区域重点关注项和管理行为。其中，门窗过程被纳入土建飞检，占15%的综合分权重。 - **门窗过程**：有门窗的标段评分计算包括门窗过程，无门窗的标段则相应调整计算方式。 - **实测实量**：占比由原来的35%下降至30%，部分三四线城市不参与测评，具体指标有所调整，如增加了外墙表面平整度和方正性测评，减少了部分测评点数。 - **质量风险**：包括倒扣分项，如混凝土工程、钢筋工程、砌筑工程等的质量风险。 - **管理行为**：考察日常管理行为，包括融创智造的运用情况。 3. **评估注意事项** - **实测条件**：主体工程、砌筑工程和抹灰工程需达到一定进度才能进行实测数据采集。 - **测区抽选**：采用完全随机方式，确保公正性，抽选原则考虑施工进度。 - **实测测点**：优先在测区内采集，不足时在相邻区域补充，避免片面追求指标而过度修补。 - **不合理修补**：对主体结构的打磨、砌筑工程的修补有明确的不合格判定标准。 这个第三方测评体系的调整，反映了融创在建筑质量管理上的精细化和专业化，注重过程控制，旨在提升项目品质，保障业主利益，同时也体现了房地产行业对于工程质量持续改进的追求。通过这样的测评体系，融创能够及时发现问题，优化施工流程，从而提高建筑的整体质量和客户满意度。