【融创上海桃花源项目企划推广案】是一个针对高端房地产市场的策划方案，旨在推广融创在上海的桃花源别墅项目。这个项目具有独特的高端定位和一系列核心价值，旨在在竞争激烈的市场中建立其作为20万每平方米顶级别墅的市场形象。
项目的【高端血统】源于融创桃花源产品系，这是融创首次将其最顶级的产品系列引入上海。桃花源项目坐拥【稀缺土地】，是上海市区内罕见的低密度独栋别墅用地，土地成本高昂，预示着高溢价的可能。面对【营销任务】，项目需实现每平方米20万元的单价目标，远高于周边竞品别墅的平均价格8万元。这要求策划团队解决【高价土地】与【顶级产品】之间的平衡，以及如何在总价4000-6000万元的别墅市场中确立自身独特的市场地位。
在【核心价值】的构建上，策划案强调了几个关键点：
1. **地段价值**：项目位于前滩，与陆家嘴相似的能级，这里汇聚了大量的投资，具有巨大的发展潜力和居住价值。
2. **土地价值**：0.4的容积率，体现了项目的低密度特性，且地处浦江镇，交通便利，邻近城市繁华。
3. **品牌价值**：融创作为全国房企十强之一，以其“壹号院”和“桃花源”高端产品系享誉业界，拥有强大的品牌号召力。
4. **产品价值**：桃花源系是融创的顶级产品线，纯正的苏州园林设计，全球仅有的几座中式园林桃花源之一。
5. **文化价值**：中式建筑和园林体现了中国传统文化的魅力，吸引了那些追求东方士族文化传承的买家。
6. **园林价值**：苏式园林作为中国园林艺术的巅峰，是中华文明的精华体现。
7. **建筑价值**：结合传统美学与现代居住理念，每栋建筑都展示了精致的雕梁画栋和匠心工艺。
8. **工法价值**：采用世界非物质文化遗产的香山帮大师手工打造，呈现了极致的定制级园林艺术。
9. **收藏价值**：作为全球限量的中式国粹，每座桃花源别墅都是独一无二的收藏品，无法复制，极具投资价值。
通过对【竞品对标】的分析，如华侨城十号院、合生东郊别墅、东郊罗兰别墅等，策划案突显了桃花源在【中式】和【苏州园林】方面的独特性。在【新中式泛滥】的时代背景下，桃花源以其正宗的苏州园林设计，成为了市场中的稀缺资源，具备了无可替代的【家族传承】意义。
通过梳理这些【价值梳理】，策划案旨在将桃花源打造成为市场上独树一帜的高端住宅，吸引那些追求品质生活、钟爱中国传统文化的购房者。通过强调项目的【核心价值】、【市场形象】和【品牌落地】，方案旨在创造一种深入人心的购买逻辑，让桃花源不仅仅是一座别墅，更是一种文化和生活理念的象征，从而实现高溢价销售的目标。
