### 北京市住宅工程质量分户验收规定与验收知识点解析
#### 一、背景与目的
根据《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），为了进一步加强住宅工程质量管理，确保住宅工程质量符合国家标准和地方标准，北京市发布了关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见。
#### 二、分户验收质量标准
1. **标准依据**：分户验收需依据国家和北京市发布的工程质量标准、规范来进行。
2. **具体规范**：主要包括但不限于以下几项关键规范标准：
- 《混凝土结构工程施工质量验收规范》
- 《建筑装饰装修工程质量验收规范》
- 《建筑地面工程施工质量验收规范》
- 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
- 《建筑电气工程施工质量验收规范》
- 《建筑工程施工质量验收统一标准》
#### 三、分户验收内容
分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。主要验收项目包括但不限于以下几个方面：
1. **建筑结构外观及尺寸偏差**：如现浇结构外观及尺寸偏差等。
2. **门窗安装质量**：包括铝合金门窗、塑料门窗、木门窗、特种门等的安装质量。
3. **墙面、地面和顶棚面层质量**：如一般抹灰、水性涂料涂饰、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层等。
4. **防水工程质量**：包括隔离层等。
5. **采暖系统安装质量**：涉及室内采暖辅助设备、散热器、金属辐射板、室内采暖管道及配件、低温热水地板辐射采暖系统等。
6. **给水、排水系统安装质量**：涵盖室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、建筑中水系统及游泳池水系统等。
7. **室内电气工程安装质量**：包括普通灯具、开关、插座、风扇、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）的安装质量以及建筑物等电位联结。
#### 四、分户验收数量和方法
1. **全数检查验收**：分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量需全数检查验收。
2. **观感检查项目**：通过目测观察的方法进行检查。
3. **实测实量检查内容**：如平整、垂直、标高等，需使用专业检查工具（如靠尺板、水平仪和尺子等）按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
4. **记录填写**：每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完成后，应及时填写分户质量验收记录表。
#### 五、分户验收的组织实施
1. **时间安排**：分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时即可组织验收。
2. **组织者**：由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
3. **实施方案**：建设单位项目负责人应组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，并绘制抽查点分布图。
4. **参与方**：分包单位专业技术负责人应参加分包项目质量分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。
#### 六、分户验收合格证明
1. **合格证明**：分户验收合格后，需出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
2. **记录表填写示例**：提供了现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表的填写示例，包括单位工程名称、验收部位、检查日期、参检人员等信息。
《北京市住宅工程质量分户验收规定与验收.pdf》旨在规范住宅工程质量分户验收的过程，确保住宅工程质量达标，保障居民住房安全。通过对分户验收标准、内容、方法和组织方式的明确规定，该规定为相关单位和个人提供了操作指南，有助于提高住宅工程质量的整体水平。
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