住宅工程质量分户验收方案.doc

住宅工程质量分户验收方案是确保新建住宅满足使用功能和安全要求的重要环节，旨在保障业主权益，减少工程投诉。以下是对该方案的详细说明： 一、工程概述 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块的农转非居民拆迁安置房项目二标段工程是一个大规模的住宅建设项目，位于城市主中心，周边道路发达。工程由两层地下室和1、2、3、5#塔楼住宅群构成，总面积达到66251.76平方米，包括地下室和其他建筑。其中，地下室分为两层，具有人防功能，平时用作车库，战时作为核6级人防地下室。工程计划于2014年11月3日开工，合同工期820天，预计2017年2月27日竣工。 二、建筑结构与规模 1#、2#、3#和5#楼分别有不同的建筑面积和楼层设计，主要用于住宅和配套服务设施。各楼层数、层高和建筑高度各有差异，最高点在91.9米左右。配套公建及架空层面积也已给出。 三、编制依据 本验收方案依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家和省级施工质量验收规范，结合当地相关文件要求制定，旨在提升住宅工程质量，保障业主利益，减少质量问题。 四、各方职责 1. 建设单位：作为分户验收的第一责任人，负责编制验收方案，审核确认并报备，组织协调分户验收过程中的人力、物力和财力，确保交付时住宅质量分户验收表随《住宅质量保证书》一同交给业主。 2. 监理单位：参与验收方案的编制，确定检验批项目，配备监理人员，参与检查评定，记录不合格项目，并出具验收意见。 3. 施工单位：负责编制分户验收方案，确定每户住宅和公共部位的检验项目和内容，执行检查并处理不合格项。 五、验收流程 验收过程中，将对每户住宅和公共区域按照预设的检验批项目进行检查，包括但不限于建筑结构、防水、电气、给排水、暖通空调等方面。对不合格项目，施工单位应采取措施整改，并由监理单位监督确认。 六、后续工作 工程交付后，住宅质量保证书须附带分户验收表，内容包括保修范围、期限、负责人信息等，并在住宅单元入口公示至少6个月，以便业主了解并维护自身权益。 住宅工程质量分户验收方案是保障住宅项目质量和业主权益的关键步骤，涉及到从建设单位、监理单位到施工单位的全方位合作，通过严格的质量控制和验收程序，确保每一户住宅都达到标准，满足住户的居住需求。