【消防专项验收监理评估报告】是工程建设中一项关键的环节，旨在确保建筑物的消防安全符合国家规定和设计标准。这份报告由江苏省华厦工程项目管理有限公司针对南京工业大学二期行政文科、学科楼及礼堂工程进行编制，时间是2012年12月25日。工程涵盖了一栋总面积为40562.4平方米的建筑，由行政楼、文科学科楼和礼堂组成，结构为框架结构，具有半地下车库，建筑层数为3-7层。
评估报告主要关注以下几个消防系统：
1. **室内消火栓系统**：这是建筑内部灭火的基本设施，包括消防管道、消火栓箱和水枪等，需确保系统完整且功能正常。
2. **室外消火栓及消防水泵接合器系统**：这些设施用于提供外部水源到建筑内的消防系统，需要检查其安装位置、供水能力和连接设备的完好性。
3. **自动喷水灭火系统**：自动检测火源并启动喷水灭火，对于防火安全至关重要，需验证其探测器和喷头的敏感性和覆盖面。
4. **火灾自动报警及联动控制系统**：监测火灾并触发警报，联动其他消防设备，确保快速响应。
5. **防排烟系统**：通过机械抽风或自然通风方式排除火灾产生的烟雾，以保障人员疏散安全。
6. **消防应急照明系统和应急广播系统**：在紧急情况下提供照明和指引，以及传达疏散信息，需要测试其亮度和音质。
7. **前室防火门**：作为防火隔离措施，防止火势蔓延，需确保门的耐火性能和闭锁功能。
8. **消防电梯**：专用于火灾时运送消防员和物资，检查其专用性和紧急操作功能。
9. **灭火器**：便携式灭火工具，应定期检查其充装量和有效期。
10. **消防电源**：保证消防设备在断电情况下仍能运行，需确认备用电源的有效性。
11. **防雷接地**：保护建筑物免受雷击，确保电气设备安全，需测试接地电阻和引下线的完整性。
评估依据包括了多项国家和地方的施工质量验收规范，以及消防工程的相关规定，确保施工过程和最终成果符合法规要求。施工单位需在施工前准备施工组织设计，实施质量、安全的管理体系，并按规范进行报验审核。监理单位则负责制定监理规划，审核施工方案，核实承包商资质，监督质量保证体系，组织技术交底和图纸会审，确保每个工序符合标准，不合格的工序不能进入下一道。
在整个施工过程中，监理单位通过主动监理、预防为主的方式，对质量问题采取及时纠正措施，通过定期巡查和验收，确保施工质量。对于图纸问题，及时与设计单位沟通解决，减少因设计缺陷导致的工程质量隐患。
总结来说，这份报告详细阐述了消防专项验收的各项内容，体现了消防设施在建筑工程中的核心地位，以及施工单位和监理单位在保证消防安全方面所承担的责任和实施的监控流程。
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