数读地产2019年09月刊

### 数读地产2019年09月刊知识点概览 #### 1. 刊物基本信息 - **名称**：数读地产2019年09月刊 - **主办单位**：上海中估联信息技术有限公司 - **数据来源**：中估数库 - **数据分析**：中估联行200+城数据分析师 - **算法支持**：中估联算法团队 - **市场研究**：向梦、程心盈 - **定位**：中国首个房地产大数据月刊 #### 2. 核心内容概览 - **基本动态** - **中估住宅指数** - **总体**：环比上涨17.8%，同比下跌3.9%；均价27,482元/平方米，中位价27,136元/平方米。 - **重点城市表现**（2019年09月）： - 北京、广州、深圳等15个城市的中估住宅指数及变动情况。 - **核心指数** - **计算模型**：基于基期与当前期的价格变化来计算指数。 - **指数基期**：2017年1月，基期指数为100点。 - **数据来源**：中估数库中的基准价格数据。 - **商办价格环比指数** - **商业价格指数**：不同城市的商业价格指数及其环比变化情况。 - **办公价格指数**：不同城市的办公价格指数及其环比变化情况。 - **住宅租金价格指数** - **基期**：2018年1月，基期指数100点。 - **计算模型**：采用样点价格涨跌幅数值的加权平均值计算指数。 - **全国重点城市出让宅地LBI分布情况** - **LBI定义**：真实地价与基准地价的比值。 #### 3. 深度解读 - **中估住宅指数**：通过对重点城市房价的分析，反映了房地产市场的整体趋势和变化。2019年09月刊数据显示，尽管环比有明显增长，但同比出现了下跌，表明短期内房价有所回升，但从长期来看，市场存在一定的调整压力。 - **重点城市表现**：北京、广州、深圳等城市中估住宅指数的变化趋势不一，反映出不同城市的房地产市场受多种因素影响的程度不同。例如，北京和深圳等一线城市的房价涨幅较大，而其他二线城市如南昌、长沙等地则相对平稳。 - **商办价格环比指数**：商业和办公用房价格指数的变化反映了商业地产市场的波动情况。2019年08月数据显示，大部分城市商办价格指数环比出现下降或持平，表明商业地产市场在经历了一段时间的增长后，开始进入调整期。 - **住宅租金价格指数**：2019年08月的数据显示，多数城市的住宅租金价格指数环比出现下降，仅少数城市略有上涨。这反映了随着供给增加和需求减弱的影响，租金水平整体呈下行趋势。 - **LBI指数**（全国土地价格泡沫指数）：通过对全国重点城市出让宅地的真实地价与基准地价的比值分析，可以评估土地市场价格是否存在泡沫。2019年08月的LBI指数显示，部分城市土地市场价格偏高，可能存在一定的泡沫风险。 #### 4. 监控市场的指标体系 - **基本动态/风险识别/核心价值**：通过监控房地产市场的基本动态，识别潜在的风险点，并评估其核心价值。这些指标包括但不限于房价指数、租金价格指数、土地成交数据等。 - **宏观经济指标**：宏观经济环境对房地产市场有着直接的影响。通过监测GDP增长率、CPI、PPI等宏观经济指标的变化，可以更好地理解房地产市场的走势。 - **土地成交数据**：土地成交情况反映了市场对未来预期的信心程度，以及开发商的投资热情。通过对土地成交面积、成交金额等数据的分析，可以评估房地产市场的热度和发展潜力。 《数读地产2019年09月刊》通过丰富的数据和详尽的分析，为读者提供了关于房地产市场现状和未来趋势的全面视角。无论是房地产投资者还是行业从业者，都可以从中获得有价值的信息和洞见。