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某马场项目定位及总体发展战略课件.ppt
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本报告是严格保密的。
04/26/22
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南京马会置业马场
项目定位及总体发展战
略
谨呈:南京马会置业有限公司
本报告是严格保密的。
2
项目研究工作的阶段
划分
第二阶段(中期
)
项目定位及总
体发展战略
2005/2/17
2005/2/23
第三阶段(终期
)
提交终稿
工作
最终成果
城市发展、宏观
经济背景研究
南京市房地产市
场调研
对专家及消费者
深度访谈
项目地块解析及
客户定位
案例借鉴
南京市房地产市
场调查分析结果
项目初步客户定
位
提交整体报告
(中期)
市调结论回
顾
案例借鉴
项目定位
开发模式研
究
经济测算
2005/3/13
至今工作
第一阶段(市调
沟通)
市场现状及客户
细分
2005/3/20
根据客户建议
深
化研究,完善报告
提交整体报告
(终稿)
本报告是严格保密的。
3
开发商
4
个目标
资金迅速回笼
目标
1
目标
2
实现税后利润
2-3
个亿
不超过
4
年的开发周期
目标
3
目标
4
开发商品牌的树立
本报告是严格保密的。
4
本报告的技术思路
项目界定结构化分析
市场竞争分析
项目整体发展战略
项目整体定位
推售模式选择
经济测算
案例借鉴
本报告是严格保密的。
5
项目界定结论——研
究方向
竞争特点?抗性?如
何应对?
资源利用度?利用方
向
如何协调与运作、开
发模式?
特点与启示?
障碍?客户群体?特
征?
1
.
陌生区域
2
.
资源型物业
3
.
两种物业类型
4
.
高端产品
5
.
主动郊区化
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