收益法的基本原理及计算公式.pptx
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2021-10-04
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收益法
第一节 收益法的基本原理
一、收益法的概念和理论依据
1. 概念：是求取估价对象未来的正常净收益，选取适当的资
本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观
合理价格或价值的方法。
2. 理论原理：预期原理
将估价时点视为现在，自爱现在购买一宗有一定年限收益的房
地产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收
益，如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值
之和等值，则这一货币额就是该宗房地产的价格
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