北京市高端别墅市场需求调研分析-数据分析方法doc40.doc
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2022-05-05
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北京市高端别墅市场需求调研分析
最近，我们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进
行了一次系统的研究和分析，从市场供应，需求等方面对该区域别墅的现状进
行了深入了解。此次，我们就这次高端别墅需求调研的一些基本情况与大家做
一次分享，希望能给各位一些启示。
1 需求调研说明
1．1 需求调研目的
对市场需求进行深入研究的目的在于，通过对不同人群市场需求研究，来获得
需求主体的行业、年龄、收入等方面的特征，最终为客群定位提供依据；通过
对需求主体的房地产产品需求特征的研究，主要包括购房区域、面积、价格、
园林选择取向等方面，为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。
1．1．1 解决方法
本报告在需求研究方面，主要通过两个方面来完成，首先通过对现阶段市场
在售的并且和北京别墅物业总体价格分布相同的，高档项目购房客群的描述，
以解决市场需求主体及其购房取向的问题；并对需求问卷进行定量分析，解决
购房人群特征、需求产品特征等问题。其次，通过有购买本项目潜力的人群进
行深访，了解他们对度假物业的见解和需求，对他们的消费行为特征作出描述
和概括。这样，即有定性的方向指引，又有定量的数据分析，从而对需求研究
提供有力的支持。
1．1．2 调研范围
为了更深入的了解同项目类似的客群情况，我们在各区选取了 9 个高档物业，
包括写字楼、别墅、公寓，并且其价格和北京总体别墅价格分布相似，这 9 个
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