房地产行业在2019年3月月报中显示，销售回落现象比较明显，而开发投资增速却超过了预期。以下是对房地产行业报告中提及的各知识点的详细分析：
1. 销售回落现象：报告指出，2019年1月至2月期间，全国商品房销售面积为1.41亿平方米，其中住宅销售面积达到1.23亿平方米，与去年同期相比，分别下降了3.6%和3.2%。这表明销售面积的同比增速出现了负增长，且是近三年半以来的最低点。同时，尽管商品房和商品住宅销售额同比分别上升了2.8%和4.5%，但涨幅也有大幅回落。分析师预计，2019年全年楼市销售可能会出现负增长，尽管降幅可控，但销售绝对值仍旧会保持在历史较高水平。
2. 房价相对平稳：在楼市销售回落的情况下，70个大中城市的新建商品住宅价格指数同比增长为11.1%，比1月末提高了0.3个百分点，延续了上升的趋势。环比方面，2月份新建商品住宅价格指数环比上升了0.5%，虽然较1月末和17年年底分别下降了0.1个百分点和0.3个百分点，但整体房价相对平稳，楼价坚挺。
3. 开发投资增速超出预期：报告显示，2019年1月至2月全国房地产开发投资完成额累计达到了1.2万亿元，累计同比增速为11.6%。与2018年年末相比，开发投资增速上升了2.1个百分点，达到了近四年来增速的最高水平。不过，由于销售回落以及年初基数的影响，波动性较大，因此后续开工量能否持续高增长还有待观察。
4. 开发资金来源增速持续下降：虽然未提供详细数据，但报告中提到开发资金来源增速在持续下降，这可能会影响开发商的现金流和后续的开发进度。
5. 年初土地成交回落明显：报告中也提到了年初土地成交的回落，这可能意味着未来一段时间内，新开工项目数量和开发规模可能会有所减少。
6. 板块行情：报告预计，3月底至4月份是2018年年报和2019年一季报密集公布期，行业整体留存可结算量充足，业绩确定性及保障度高，对于投资者来说是一个值得关注的时期。
7. 行业研判及投资建议：报告认为，在中央高层提倡“促进房地产市场平稳健康发展”的政策背景下，更多地方政府出台楼市微调政策的可能性较高。房产税立法可能会继续采取稳妥的原则，短期内出台的可能性不大，因此对市场不必过于悲观。报告建议投资者关注基本面良好、估值较低且业绩理想的上市房企，如招商蛇口、保利地产、万科A、华夏幸福、金地集团、荣盛发展、华发股份等。
8. 风险提示：报告提示了楼市政策收紧以及楼市出现超预期调整的风险，这可能对房地产市场和相关股票价格产生负面影响。
报告提供了重点公司的盈利预测及投资评级，包括万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、金地集团、荣盛发展、华发股份等，并给出相应的股价、EPS、PE等财务数据和投资评级。
2019年3月份的房地产行业月报揭示了一系列行业动态和市场趋势，包括销售回落、房价平稳、投资增速上升，以及对未来的投资策略和风险提示。投资者应当仔细研读行业数据，并在投资决策中充分考虑这些因素。
