最新物业管理合同范本免费上海物业管理合同标准范本WORD文档模板.docx

物业管理合同是规范物业管理和服务的重要法律文件，它明确了物业公司（乙方）与业主（甲方）之间的权利和义务。本文将详细解读“最新物业管理合同范本”的关键知识点。 1. **合同适用范围**：此合同适用于住宅及同一物业管理区域内的非住宅物业管理。在签订前，双方需了解合同内容并进行协商，可对条款进行选择、修改或增删。 2. **合同双方**：甲方通常为业主大会，代表业主利益；乙方为物业管理企业，负责物业管理服务。双方需在签约时出示相关资质证明及身份证明文件。 3. **物业基本信息**：合同需明确物业的名称、类型、位置、建筑面积等，包括物业构成和规划平面图，以便明确物业管理的范围。 4. **物业管理服务事项**：乙方需提供包括共用部位维护、设施设备运行维护、绿化养护、公共卫生、秩序维护等在内的多项服务。此外，还应管理物业使用中的禁止性行为，并处理业主委托的其他物业管理事务。 5. **维修责任**：物业的专有部分由业主自行维修或委托乙方维修，维修费用由业主承担。 6. **物业管理办公用房**：甲方提供房屋供乙方免费使用，但仅限于物业管理用途。 7. **服务内容和标准**：乙方的服务内容和标准应在附件中详细列出，确保达到双方约定的质量水平。 8. **物业查验与资料移交**：甲乙双方需在合同签订前查验物业，交接必要的管理资料，确保交接清晰，对问题有书面记录。 9. **物业服务费**：乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，不同类型的物业（如住宅、办公楼、商业用房等）有不同的收费标准，且不包含物业大修和专项维修费用。 10. **费用支付**：费用支付的具体条款，包括缴费时间、方式以及未按时缴费的处理方法，通常会在这部分详细说明。 11. **其他条款**：可能还包括违约责任、合同变更与终止、争议解决方式等内容，保障双方权益。 物业管理合同是保障物业小区正常运作的基础，通过明确双方责任，确保物业服务质量，维护业主权益，促进社区和谐稳定。在签订此类合同时，业主和物业管理公司都应仔细阅读和理解所有条款，避免未来出现纠纷。