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物业管理合同是规范物业管理和维护业主权益的重要文件，它明确了物业公司在提供物业管理服务过程中的职责、业主的权利和义务，以及费用的收取与管理。以下是对合同主要内容的详细解释： 1. **物业管理内容**： - 物业基本情况：包括物业类型（如住宅、商业等）、地理位置、边界、面积等信息，这定义了物业管理的范围。 - 委托管理事项：涵盖房屋建筑的共用部位和设施设备的维护、市政公用设施的保养、公共环境清洁、交通管理、安全监控、社区文化活动等，这些都是物业公司必须提供的基本服务。 2. **委托物业管理形式**： - “承包经营，自负盈亏”意味着物业公司以承包的方式负责物业管理，自行承担运营盈亏。 3. **物业管理服务费用和住宅公共维修基金**： - 管理服务费的收取方式和标准：通常依据政府规定或者双方协商确定，可能随时间调整。 - 共用部位共用设施设备维修基金的管理遵循当地法律法规，当基金不足时，业主需按比例续筹或分摊。 4. **前期管理费用和空置物业的管理费用**： - 物业公司在接管物业初期的投入可能由甲方支付，也可能由乙方承担，或者从特定费用中扣除。 - 空置物业的管理费用，可能由甲方全部承担或按比例分担，以弥补物业公司提供的服务成本。 5. **其他有偿服务费用**： - 包括车位管理费、有线电视费等，这些不是物业管理服务的基本费用，而是额外的服务项目，可能按车辆类型、服务内容等分别计费。 6. **代收代缴收费服务**： - 物业公司可代理收取水电煤气费等生活费用，但这些费用与物业管理费分开，按照政府规定标准收取。 7. **物业管理期限**： - 合同有效期明确，规定了物业管理服务的起止时间，确保双方权益的长期稳定。 物业管理合同是确保小区或大楼正常运行的基础，通过明确规定双方权利和义务，有助于预防和解决可能出现的纠纷，保障业主的居住环境和生活质量。签订合同时，双方应仔细阅读条款，确保理解并同意其中的每一项内容，以避免后期出现误解或冲突。