这篇文档是关于“最新租赁合同”的，主要涉及的是北京市房屋出租的合同模板，适用于外交人员。以下是基于这个模板的关键知识点：
1. **租赁条款**：合同明确了租赁期限、租金支付方式和时间，以及租金调整的规定。租金通常是每季度预付，并且逾期支付会有滞纳金。租金可以根据北京地区物价和修缮费用的变动进行调整，需提前通知承租方。
2. **维护与修理**：出租方（甲方）负责房屋的基本设施维护和修理，包括水电煤气热力的供应，以及房屋结构和设备的自然损耗。对于未及时修理导致的问题，承租方（乙方）有权自行修理并由甲方承担费用。
3. **紧急情况处理**：在紧急情况下，如水灾、煤气泄漏等，甲方有权在无法通知乙方的情况下进入住宅处置，同时需定期检查消防器材。
4. **责任与赔偿**：因甲方疏忽导致的安全事故，甲方需负责赔偿。乙方发现房屋安全问题可随时解除合同。乙方需对承租公寓和设备进行合理使用，损坏需修复或赔偿，但自然损耗除外。
5. **改造与装修**：乙方在获得甲方同意后，可以进行一定的自费装修或增设设备，但需保持房屋结构完整，租赁结束时可拆除自费增添的设备。
6. **电力使用**：乙方增加电容量需经甲方同意并自行承担费用，不得使用超负荷电器或改动供电设备，否则由乙方负责可能的损失。
7. **消防安全**：乙方需自行设置必要的消防器材，确保居住安全。
8. **自然灾害**：遇到不可抗力的自然灾害导致房屋损坏，甲方会视情况减免租金直到修复。
9. **合同续签与终止**：合同到期前如无异议，会自动延长一年。退房需提前通知甲方，双方确认房屋状况后办理终止手续。
10. **法律效力**：合同自双方签字、盖章之日起生效，有中文和另一种语言版本，两者具有同等法律效力。
这份合同模板旨在保护双方权益，明确租赁期间的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。在签订任何合同时，无论是房屋租赁还是其他类型的合同，都应仔细阅读条款，确保自身利益不受损害。如有疑问，最好咨询专业法律人士。合同一旦签订，即具有法律约束力，因此修改和解除合同需遵循法律规定。
