【商铺租赁合同】是商业活动中常见的法律文件，用于规范房东（甲方）与租户（乙方）之间的权利和义务。这份“最新商铺租赁合同免费模板”提供了详细的条款，确保双方的权益得到保障。以下是合同中的主要知识点：
1. **房屋信息**：合同明确列出了商铺的坐落地址和建筑面积，确保租户清楚了解租赁的物业。
2. **租赁期限**：合同规定了租期的起止时间，以及在何种情况下出租人有权中止合同，例如承租人转租、从事非法活动或拖欠租金。
3. **租金和租金支付**：租金的数额、支付方式、支付期限以及滞纳金的计算方式都在合同中明确规定。通常，租金会随着市场行情进行调整。
4. **租赁期间的房屋修缮**：出租方一般不对承租方的装修和修缮负责，而承租方在退租时也不得破坏房屋结构。
5. **费用的缴纳**：承租人需自行承担物业管理费、水电费和其他相关费用，同时需负责因使用导致的设施损坏修复。
6. **房产所有权的变更**：房产所有权转移不影响租赁合同的效力，且承租人在特定条件下有优先购买权。转租需事先取得出租人的书面同意。
7. **违约责任**：合同详细列出了违约金的数额，无论是甲方提前解约还是乙方提前解约，或是未经允许转租，都将承担相应的违约责任。
8. **不可抗力条款**：自然灾害等不可抗力造成的损失，双方无需承担责任，但承租方需及时通知出租方。
9. **争议解决**：如出现争议，首选友好协商，协商不成可诉诸法院。
10. **合同效力**：合同生效后，未尽事宜按《中华人民共和国经济合同法》处理，补充协议与主合同具有同等效力。
11. **合同签署**：合同需双方签字盖章，各持一份，违约方需赔偿违约金。
这份合同模板旨在提供一个清晰、全面的框架，帮助双方避免未来可能出现的纠纷。在签署任何租赁合同前，双方都应仔细阅读并理解其中的条款，必要时可咨询法律专业人士。
