《最新简单个人借款抵押合同》是民间借贷中用于保障债权实现的重要法律文件，它规定了借款人（抵押人）和贷款人（抵押权人）之间的权利和义务。以下是合同中的主要知识点：
1. **合同主体**：合同明确了抵押人和抵押权人的身份，包括他们的代表人，确保了合同的合法性。
2. **抵押物**：抵押物通常是抵押人有权处分的房产，包括其地理位置、建筑面积、产权证号和土地使用权证号，确保抵押物的明确性和合法性。
3. **抵押期限**：合同设定了抵押期限，明确了抵押权的有效时间，从开始到结束的具体日期。
4. **利息支付**：合同约定了年利率和利息支付的时间，防止借款人拖欠利息。
5. **抵押物的处理**：抵押人在未经抵押权人书面同意的情况下，不得出售、出租、转让或再次抵押抵押房产。
6. **借款展期与合同变更**：若需延长借款期限或变更合同条款，需经过双方书面同意。
7. **抵押权的行使**：在特定情况下，如借款人未能按时还款或出现死亡、解散、破产等，抵押权人有权处分抵押财产。
8. **抵押权的撤销**：当借款人按期或提前还清借款本息，抵押权人应协助办理抵押登记注销手续。
9. **违约责任**：对违反合同条款的行为设定了违约金，如抵押财产毁损、擅自处分、隐瞒抵押物情况等，违约方需承担相应责任。
10. **争议解决**：合同纠纷通过协商解决，协商不成则可诉诸当地人民法院。
11. **合同生效与份数**：合同自双方签字之日起生效，双方各持一份，具有同等法律效力。
签订个人借款抵押合同时，必须确保所有条款符合法律规定，避免因误解或疏忽导致自身权益受损。同时，合同内容应根据实际情况进行个性化调整，以适应具体借贷情况。在签署之前，务必仔细阅读并理解合同的所有内容，必要时寻求专业法律咨询。下载合同模板后，要根据自身需求进行修改，避免直接使用可能导致的法律风险。
