【个人借款抵押合同】是指借款人为了获取资金，以自己的财产作为担保向贷款人借款的法律文件。这份模板详细规定了抵押权人（贷款人）和抵押人（借款人）之间的权利和义务，确保借款的安全和偿还。
1. **抵押物与担保范围**：抵押人将有权处分的房产抵押给抵押权人，作为借款合同项下借款的担保。担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。
2. **合同效力与独立性**：抵押合同独立于借款合同存在，即使借款合同无效，抵押合同仍然有效。
3. **费用承担**：与抵押物相关的评估、保险、登记等费用由抵押人承担。
4. **抵押登记**：抵押人授权抵押权人办理抵押登记手续，并在取得正式产权证明后办理正式抵押登记。
5. **抵押物使用与保管**：抵押人需合理使用和妥善保管抵押物，未经许可不得进行结构改变或处置。
6. **保险要求**：抵押人需在规定时间内为抵押物购买保险，保险金额至少应覆盖重新购买抵押物的全部金额，抵押权人应为保险第一受益人。
7. **保险管理**：抵押人违反保险条款时，抵押权人有权代表抵押人接受或支配保险赔偿金。
8. **提前处分抵押物**：在特定情况下，如借款合同提前到期或抵押人违反合同条款，抵押权人有权提前处分抵押物。
9. **优先受偿权**：如果借款人未能履行借款合同，抵押权人有权优先受偿。
10. **款项处理顺序**：处分抵押物的款项首先用于支付处理费用、税款和乙方应付费用，然后用于偿还贷款本息及其他款项，超出部分退还抵押人。
11. **乙方的声明与保证**：抵押人保证提供的资料真实，允许抵押权人检查抵押房产，及时通知变化，并确保抵押物免受法律纠纷。
这份合同详细规定了双方的权利和义务，旨在保护贷款人的利益，确保借款的安全回收。同时，它也明确了抵押人在抵押期间的职责，包括抵押物的使用、维护、保险和可能的处置情况。对于涉及个人借款的双方来说，理解和遵守这些条款至关重要，以避免可能出现的法律问题。
