【个人借款抵押合同】是指借款人以一定的财产作为担保，向贷款人借款的法律文件，用于规范借贷双方的权利和义务。这份合同是民间借贷活动中的重要法律保障，旨在确保贷款的安全性和合法性。
合同中的核心条款包括：
1. **贷款种类**：指明这是一种民间抵押借贷行为，意味着贷款性质是非正式金融机构的个人间借贷。
2. **贷款用途**：借款人必须将贷款用于合法目的，禁止用于非法活动。
3. **贷款金额**：明确贷款的总额，包括大写和小写的金额，以防止误解。
4. **贷款期限**：规定了贷款的起始和结束日期，以及实际发放日期可能与合同日期不一致的情况。
5. **贷款利率和计息方式**：合同中明确了年利率和月利率，以及利息的计算方法和支付周期。
6. **提前还款**：借款人提前还款需要提前通知贷款人，并可能需要支付额外的利息作为补偿。
7. **贷款偿还**：规定了贷款本金的最后偿还日期。
8. **抵押物**：抵押人需提供合法房产作为抵押，确保贷款的安全。
9. **抵押登记**：抵押人和贷款人需在合同签订后尽快办理抵押登记手续。
10. **抵押担保范围**：抵押担保涵盖了贷款本金、利息、违约金和实现债权的所有费用。
11. **提前收回贷款**：在特定情况下，如借款人违约或危及贷款安全，贷款人有权提前收回贷款。
12. **借款人承诺**：包括贷款用途、偿还义务、信息披露和保密等责任。
13. **贷款人承诺**：包括合法资金来源、保密义务和按时放款等责任。
14. **合同解除**：在借款人违约或有其他影响贷款安全因素时，贷款人有权解除合同。
15. **抵押物价值**：可以是通过评估机构评估，也可以由借贷双方协商确定。
16. **抵押物保险**：贷款人有权要求借款人对抵押房产进行保险，以降低风险。
这份合同详细规定了借贷双方的权益和义务，旨在确保交易的公平和透明，防止可能出现的纠纷。在签署此类合同时，双方都应仔细阅读并理解所有条款，以保护自身的合法权益。如果涉及金额较大或复杂情况，建议咨询法律专业人士。
